Купить квартиру — это возможность не только улучшить жилищные условия, создать подушку безопасности, инвестировать, но и рискнуть немалой суммой средств.
Есть несколько признаков проблемных квартир, покупка которых может оставить покупателей «с носом» и без денег.
1. Квартира была приобретена с участием средств материнского капитала. Органы опеки и прокуратура следят, чтобы доля квартиры была оформлена в собственность детей. Если этого не было сделано — возможны иски и судебные разбирательства.
2. В квартире прописан ребенок. В этом случае органы опеки также могут исполнить роль «рояля в кустах» — при подозрении в ущемлении прав ребенка сделка о продаже недвижимости будет оспариваться.
3. Жилье недавно приватизировано. Не все знают, что право на долю в квартире может заявить любой, кто был зарегистрирован в ней на дату приватизации. Поэтому, нужно ознакомиться с перечнем лиц, проживавших в квартире на тот момент. Пусть продавец предоставит справку.
4. Квартира продается собственником сразу после получения её в наследство. Нужно помнить о возможном появлении несогласных с последней волей усопшего родственников. А если выяснится, что среди них есть несовершеннолетние и другие незащищенные категории — то можно сразу ставить крест на договоре купли-продажи. После истечения исковой давности, через год после вступления в наследство, квартиру уже можно покупать.
5. Цена квартиры ниже рыночной. Обычно продавцы объясняют такую скидку необходимостью срочной продажи. Мы не утверждаем, что все кто продает жилье со скидкой — мошенники, но аферисты частно пользуются таким методом, чтобы запутать следы и обмануть законопослушных граждан.
Не рискуйте, действуйте осмотрительно и тогда радость от покупки не будет омрачена судебными тяжбами.