Знаете друзья, меня часто посещает вопрос: почему у нас никто не говорит о том, что волнует многих, а именно как выбрать участок для строительства будущего дома. Я посещая земельный участок вижу сразу же,что здесь можно построить сказку ,если есть перепады высот - показать красивый фасад, если участок в поле, то почему бы не подчеркнуть широту русской души. Я Руслан Валеев и в этой статье я хотел бы поговорить о том, как выбрать хороший земельный участок.
Когда мне задают этот вопрос, я всегда спрашиваю в ответ – с какой целью? И мой вопрос неспроста, дело все в том, что нет никакого смысла переплачивать за те характеристики участка, которые Вам никогда не потребуются....
И так, начнем с главного и это, кстати говоря, не поиск участка.
Для начала все-таки Вам нужно определиться с какой целью Вы ищите себе земельный участок, если для строительства дома, то опять-таки для какого дома? Для круглогодичного проживания (ПМЖ) или все же для дачи? Планируете ли Вы зарегистрироваться в этом доме или Вам достаточно будет просто оформить его в собственность? Ответьте себе на эти вопросы, а я перейду пока что дальше...
Итак, существует семь категорий земельных участков, но для строительства капитальных домов предназначены только две из семи категории - это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов, их еще часто называют земли поселений. У каждой категории так же имеется вид разрешенного использования участка или сокращенно ВРИ, так вот для круглогодичного проживания с возможностью регистрации выбирайте категорию - земли насланных пунктов и ВРИ-ИЖС, т.е. индивидуальное жилищное строительство. Для дачи выбирайте - садоводство, либо дачное строительство и опять-таки здесь важно понимать планируете ли в дальнейшем прописаться в этом доме? Потому что на участке с ВРИ садоводство- прописаться нельзя, на участке с ВРИ дачное строительство – прописка возможна. На текущий момент законодательство позволяет прописаться на участке под дачное строительство, однако что бы получить статус - «жилой дом» нужно оформлять разрешение на строительство. Так как в ВРИ садоводство подразумевает под собой статус «жилое строение,не жилое здание» и регистрация в таком доме – невозможна. Не запутались? Поехали дальше...
Решите так же для себя, участок должен перейти к Вам в собственность или Вас вполне устроит приобретение участка по договору долгосрочной аренды!? Оформляется он переуступкой права аренды и в данном случае есть преимущество перед покупкой земельного участка в собственность, в том, что не нужно платить ежегодный налог на этот участок, но зато Вы платите аренду. Причем арендуемый участок можно выкупить и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным законодательством за стоимость равную 0,3 % от его Кадастровой стоимости, но переоформить его в собственность можно только после строительства на нем какого либо здания, например дом, баня или гараж .
На сегодня закончим,подписывайтесь на мой канал СтройКонтроль, здесь много интересной и полезной информации.
С уважением, руководитель проектов независимой строительной экспертизы и строительного контроля, Руслан Валеев. Продолжение следует....