Придется начать сразу с нескольких главных вещей:
- с подготовки документов
- с приведения квартиры в приличный вид
- с фотографирования объекта продажи
Остановимся на каждом из этих пунктов по порядку.
Подготовка документов - важная составляющая предпродажной подготовки квартиры. Ведь, согласитесь, фраза "документы к продаже готовы" магически действуют на покупателя. Что имею в виду под "документами"? Правоустанавливающие документы: договор-основание приобретения квартиры, подробнее об этих документах Вы можете почитать в моей публикации на эту тему. Ссылка на публикацию чуть ниже.
https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5b70701e79b39e00a9ceed6d/5c0eb30043c0d400ab68655e/edit
Кроме документа-основания, коим может являться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, решение суда и многие другие, пригодится свидетельство о праве собственности. Их выдавали до 2016 года, и выглядели они в виде цветных листов формата А4, зеленые, розовые, бежевые, синие...
После 2016 года у Вас на руках может быть Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), ранее может и вовсе не быть ни свидетельства ни выписки, ибо регпалата до 1998 года не существовала. Желательно, а в случае при покупке в ипотеку - обязательно, понадобится технический паспорт. Его лучше приготовить заранее, хотя бы для того, чтобы понимать планировку и метражи продаваемой квартиры. Можно найти у себя в бумагах кадастровый паспорт, там тоже есть планировка, только нет информации, например, о годе постройки и материалах стен, высота помещения и прочих технических характеристиках. Хотя, в разных регионах в техпаспорте указываются разные данные.
Идем дальше: при продаже квартиры, которая является собственностью одного из супругов, пригодится нотариальное согласие второго супруга на продажу, либо брачный договор, если таковой имел место быть. Если же квартира была куплена не в браке, то понадобится, опять же нотариальное, заявление об отсутствии супруга на дату покупки этой квартиры. Обратите внимание: если собираетесь разводиться, и квартира была куплена в браке - заранее получите у супруга согласие на ее продажу в дальнейшем, иначе не сможете оформить сделку.
При продаже квартиры, в которой собственниками являются дети (именно собственниками, а не прописанными - очень часто путают эти понятия), обязательно понадобится разрешение (распоряжение) органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Разрешение можно получить при условии либо покупки нового варианта жилого помещения (комнаты, квартиры, дома), либо размещения полученной от продажи суммы на счет несовершеннолетнего (в части доли, принадлежащей несовершеннолетнему), в случае, если еще не определились с встречным вариантом покупки. Например, Вы продаете квартиру за 2 400 000 рублей, доля ребенка в собственности составляет 1/3, тогда на счет несовершеннолетнего отправится сумма 800 000 рублей).
ВАЖНО: когда Вы выберете вариант для покупки, Вам снова нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о том, чтобы Вам выдали разрешение на использование этих денежных средств, а также процентов, причисленных к ним, за период размещения этих средств во вклад в банке, на покупку выбранного варианта жилого помещения. При этом необходимо будет предоставить документы на покупаемую квартиру, в которой сособственником будет несовершеннолетний. При этом доля в собственности несовершеннолетнего будет пропорциональна стоимости объекта покупки, либо больше (если больше, то на усмотрение законного представителя несовершеннолетнего).
При продаже также пригодятся справки из бухгалтерии ЕРКЦ (единый расчетно-кассовый центр, или, как его еще называют, ЖЭУ) об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, и из паспортного стола - о лицах, состоящих на регистрационном учете в продаваемой квартире (проще, о прописанных лицах). Если у Вас управляющая компания или ТСЖ, там свои законы, но смысл справки должен быть сохранен.
Кстати, справки заранее можно не получать, поскольку срок их действия ограничен обычно 30 календарными днями. А вот техпаспорт действителен несколько лет. Если ничего в планировке не менялось, и техпаспорт старый, его можно обновить. Про перепланировки - это отдельная тема, пока ее в этой публикации не затрагиваю.
Пакет документов, необходимый для продажи, комплектуется индивидуально по каждому отдельно взятому объекту. Нужны ли какие-то дополнительные бумаги, могу сказать только проведя анализ правоустанавливающих документов.
Выше указаны лишь универсальные виды документов.
Как-то я совсем увлеклась про документы, поэтому про приведение квартиры в приличный вид и фотографирование я, видимо, напишу в другой публикации.
Поддержите, пожалуйста, мое начинание. Кликните значок "пальчик вверх", я буду знать, что мои статьи вызывают интерес.
Подпишитесь на мой канал, историй мало не будет...
Добавляйтесь в друзья на мою страничку ВКонтакте https://vk.com/marina_petrova_spb_rieltor
Я буду Вам очень рада