Шесть лет назад Новая Москва была частью Подмосковья. В настоящее время эта территория имеет другой статус. Произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от «старой» Москвы.
Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья. Какие у них особенности. И самое главное - где выгоднее покупать квартиры.
Столичная прописка и ЖКХ
Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации. Она гарантирует им определенные социальные льготы. Например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания. А также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за детьми.
Помимо этого, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области
.
Инфраструктура
Еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья - обеспеченность региона социальной инфраструктурой. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс. За шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов.
Уровень развития коммерческой инфраструктуры - еще одно отличие Московской области от Новой Москвы. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.
Качество социальных благ
Подмосковье, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб. То есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Такое сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилую недвижимость.
Транспорт
По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются.Но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро. Продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.
Для рынка недвижимости это означает, что жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды.
Спрос и предложение
Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. В Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.
Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.
Цены на жилье
Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.
В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.
Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.
Фото: rcmm.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Новая Москва опережает "старую" по предложению квартир с отделкой