Иногда может возникнуть вопрос о продаже квартиры, купленной в кредит. Можно ли это сделать, если еще не полностью погашен ипотечный кредит? Этот вопрос может возникнуть при различных обстоятельствах: из-за материальных проблем, смены жительства или же для покупки более просторного жилья. Самое первое, что необходимо совершить в данной ситуации: еще раз внимательно прочесть договор. В каждом конкретном случае, кредитная организация может устанавливать свои правила.
Например, заемщик не имеет права продавать недвижимость до полного погашения кредита. В этом случае, сделать ничего нельзя, а только как можно быстрее погасить кредит и только тогда продать квартиру. Следующим шагом будет встреча с представителем банка. Заемщику необходимо написать заявление (просьбу), которое будет рассмотрено кредитным комитетом банка. Не стоит сразу рассчитывать на положительное решение.
Банк может отказать, если платежи проводились не регулярно, с задержками. Если у финансово – кредитной организации никаких возражений не будет, то можно искать покупателя на недвижимость. Главное, чтобы покупателя не пугало то, что квартира, куплена в кредит. Как только покупатель найден, можно заключать соглашение о переводе долга на другого заемщика. Новый заемщик может сразу выплатить оставшийся кредит и стать полновластным хозяином жилья.
В этом случае снимается обременение с квартиры и оформляется соглашение о купле – продаже. Если же новый покупатель захочет взять ссуду на покупку жилья в этом же банке, где и брался заем на продаваемую квартиру, то кредитная организация выставляет свои условия. Если речь будет идти о другом финансовом учреждении, то между двумя организациями проводится рефинансирование. Если заемщик хочет купить более просторную квартиру, то банк может пойти на уступки (в случае добросовестной уплаты взносов) и дать еще один кредит на покупку другой квартиры.
Первую залоговую квартиру можно продать и частично погасить новый заем. Самое главное, это не переставать платить за кредит по квартире. Иначе кредитная организация может просто отсудить квартиру и покрыть издержки, а заемщик останется и без денег, и без квартиры. Как видим, существует не один, а несколько альтернатив продажи квартиры, купленной по ипотеке.
Если заемщик, по каким – то причинам не хочет общаться с банком, то можно обратиться к кредитным брокерам. В этом случае, все формальности с кредитно – финансовым институтом брокеры возьмут на себя.
Оставайтесь с нами. ПОДПИСАВШИСЬ НА КАНАЛ
Смотрите также: