«Вступая в брак, думай о разводе» — звучит цинично? Зато заключить брачный договор еще до свадьбы или какое-то время спустя — очень практично, дальновидно и вообще правильно. Он поможет при разделе ипотеки при разводе, определении, где кому жить, при разделе имущества.
Как именно брачный договор может решить эти задачи, рассказывает Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Спасение от взыскания долгов
Брачный договор поможет решить возникающие долговые обязательства. Если между супругами заключен брачный договор, то в нем можно прописать, какие долги будут относиться к категории личных, а какие — к категории общих. Если этого не сделать, то ипотечный кредит, который используется для жизни всей семьи, делится пополам между супругами. В случае взыскания сначала обращаются к общему имуществу, если его недостаточно, супруги несут солидарную ответственность имуществом, принадлежащим каждому из них.
Необходимо помнить, что при невыплате долгов за квартиру есть риск продажи имущества с публичных торгов, даже если это единственное жилье.
Раздел имущества, включающий в себя и долговые обязательства, возможен в течение трех лет с момента расторжения брака.
К сожалению многие, решая вопрос с долгами, слишком поздно вспоминают про брачный договор – когда иски уже поданы кредиторами. По закону о банкротстве физических лиц не только гражданин может обанкротить сам себя, но и его могут обанкротить кредиторы (при наличии долга свыше 500 тыс. рублей).
После подачи кредиторами иска все последующие сделки, включая и сам брачный договор, и операции с недвижимостью, признаются недействительными.
То есть просто передать имеющееся имущество кому-либо из родственников будет уже нельзя, поскольку они считаются взаимозависимыми лицами.
Что же происходит в случае, когда у одного из супругов вовсе нет никакого имущества?
Как следует из Гражданского кодекса, на половину имущества имеет права даже тот супруг, который занимался и занимается в период брака домашним хозяйством. Здесь также может помочь брачный договор в части урегулирования дальнейшей судьбы имущественных прав на случай расторжения брака.
Наследство, жены и дети
Отдельного упоминания заслуживает «детский» вопрос. Ведь бывают ситуации, когда у женщины и мужчины есть дети от первого брака, после чего они вступают в другой брак, в котором опять появляются дети. Имущество от первого брака уже поделено, а в новой семье приобрели объект недвижимости – что же будет с этим имуществом в случае смерти супруга? При наследовании по закону дети наследодателя (не имеет значения, от какого брака, если в отношении них установлено отцовство наследодателя) имеют одинаковые права с новой, актуальной женой и детьми в новом браке.
Часто возникают ситуации, когда в квартиру к молодой вдове с грудными детьми приходит бывшая жена со своими детьми и начинает жить с ними.
Брачный договор спасет и от таких ситуаций. Например, супруги купили квартиру и заключили брачный договор, в котором прописано, что все имущество принадлежит жене – необходимо пойти и зарегистрировать право собственности на основании этого брачного договора.
Позаботьтесь о разводе заранее
Когда же имущество зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то это вовсе не означает, что оно не подлежит разделу. В случае расторжения брака половина переходит в собственность второго супруга и абсолютно не важно, кто из них был тем самым титульным собственником и платил налоги, а также был ответственным плательщиком по коммунальным платежам. Если между супругами достигнута договоренность по дальнейшей судьбе имущества, то лучше зафиксировать ее документально.
Закон разрешает в этом случае, помимо брачного договора, заключить и соглашение о разделе имущества.
Основная отличительная особенность брачного договора от соглашения о разделе имущества – брачный договор регулирует будущие правоотношения. То есть только в брачном договоре супруги могут определить судьбу будущих долгов и прав на приобретаемые объекты недвижимости.
Брачный договор – сделка, поэтому бессмысленно заключать априори кабальный договор, потому как его может оспорить пострадавшая сторона. Но в вопросах возможного расторжения брака, либо наследования выделенных/невыделенных супружеских долей, а также долгов брачный договор может служить прекрасным инструментом.
