На первичном рынке Москвы в общей структуре сделок 2018 года на комфорт-класс приходится 71%. За 10 месяцев текущего года в московской агломерации (Москва в новых границах) было продано по ДДУ почти 65,5 тыс. квартир, причем две трети этого объема (43 084 лота) реализованы в старых границах, и одна треть (22 357 квартир) — на присоединенных территориях, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Комфорт-класс также лидирует и по доле ипотечных сделок – в массовом сегменте на покупку квартир с привлечением ипотеки приходится 57% сделок. В то же время новостройки категории «бизнес минус» опережают все остальные по количеству сделок на самом старте строительной готовности – в ней на этом этапе приобретается более 30% квартир.
В целом же, за 10 месяцев текущего года суммарный прирост сделок на первичном рынке московской агломерации составил 51%. Впрочем, темпы роста спроса в последние месяцы стали снижаться.
«В 2018 году темпы прироста сделок относительно 2017 года достигли своего пика в январе, существенно снизились в марте и потом рекордно росли вплоть до июня, после чего стали снижаться. Хотя, подчеркну, новостроек в 2018 году по-прежнему продается больше, чем в 2017 году», – отметил Сергей Лобжанидзе, директор IT-платформы bnMAP.pro.
Причиной снижения темпов прироста сделок стало, в первую очередь, сокращение числа доступного предложения, которое позволяло в начале 2018 года обеспечивать высокую динамику роста спроса. Повлияли и изменения особенностей ценообразования, которые также тормозят скорость прироста.
Кроме того, существенно выросла доля сделок, заключаемых на самых ранних этапах строительства.
В частности, за прошедшие 10 месяцев доля покупок до начала строительства выросла на 79%, а количество сделок на стадии «работы нулевого цикла» увеличилось на 72%. В своем выступлении эксперт также отметил, что доля инвестиционных оптовых продаж среди физических лиц на первичном рынке по-прежнему составляет 4%, при этом наиболее популярны у оптовых покупателей среди физлиц однокомнатные и двухкомнатные лоты.