Не секрет, что повышение НДС до 20%, постоянно дорожающее топливо, дальнейшее ослабление рубля, а главное - вступление в силу ряда поправок в ФЗ-214 скажутся на повышение стоимости квартир в стране. Логично было бы предположить, что также подорожают и квартиры в Сочи. Однако это только на первый взгляд. Нужно понимать реальные механизмы ценообразования на квартиры в Сочи. Дело в том, что на стоимость недвижимости в Сочи до сих пор не влиял ни кризис, ни ослабление рубля, ни снижение покупательской способности населения. Вернее влиял, но совершенно иначе, нежели в других городах. Есть закон экономики - во время кризиса недвижимость всегда дешевеет. Так было на территории практически всей нашей страны в 1998, в 2008 и с 2014 по настоящее время. Однако этот же период стал периодом стремительного повышения стоимости квадратного метра в Сочи. Значит, все наоборот? На самом деле, нет. Все дело в том, что на стоимость квартир в Сочи влияют совершенно другие механизмы, нежели на стоимость недвижимости в России в целом. Если вам интересно узнать какие именно, напишите в комментариях, и я обязательно напишу об этом отдельную статью.
Сегодня же обобщу - на стоимость жилья в Сочи влияет прежде всего высокий спрос при ограниченном предложении. А маржа, заложенная застройщиками при строительстве практически любого жилого комплекса в Сочи, позволяет им гораздо легче компенсировать повышение себестоимости строительства по сравнению с другими городами. Меня хорошо поймут работники торговли. Представьте себе, что у вас есть 2 товара: один стоит 100 рублей при себестоимости 50, второй стоит 50 - при себестоимости 40. В случае повышения себестоимости на 10%, на какой товар вы в первую очередь поднимите цену? Думаю, мысль ясна. Недвижимость Сочи, проводя аналогии - это именно тот товар, в котором заложена маржа, позволяющая не реагировать на относительно небольшое увеличение себестоимости. Цены на квартиры в Сочи сегодня зависят практически исключительно от аномально высокого спроса вкупе с дефицитом достойных предложений В отличие от регионов, где сегодня наблюдается "затоваривание" на рынке недвижимости при слабом спросе.
Остались вопросы? С радостью отвечу на них в следующих выпусках!
ссылка на полное видео: https://youtu.be/7XXBNHeDIAU
С Вами Искандер Еникеев, эксперт по недвижимости Сочи - подбор, консультации, сопровождение сделки - 0%. Мне платит застройщик!
По любым вопросам, связанным с недвижимостью Сочи, смело обращайтесь: тел /whatsapp/ viber/ telegram: 8 937 32 68 276 email: enikeev@elitesochi.com, enikeev.iskander@gmail.ru