Хочу поделиться с вами своими наблюдениями, которые основаны на большом опыте продаж квартир. Я проанализировал связь аренды и продажи квартиры и сейчас об этом расскажу. Конечно кто-то может оспорить и я готов под статьей выслушать ваши аргументы. А пока расскажу, как я это вижу.
Есть люди которые постоянно сдают свою квартиру в аренду. Они знают как правильно подготовить, обставить и сдать квартиру в аренду. Это не наш случай, тут нельзя ничего добавить они профессионалы в этом деле.
А я хочу рассмотреть хочу рассмотреть тот случай когда квартиру сдают перед тем как продать, из-за того, что долго не продаётся. Причем для кого то долго это год и больше, а для кого то пару месяцев.
Тут можно рассмотреть несколько вариантов.
Первый вариант, квартира «убитая» в плане ремонта, или это «бабушкин вариант» или очень дешёвый ремонт. Как итог это тот ремонт, когда он не влияет на качества квартир и не ухудшится после сдачи в аренду. В этом случае сдача в аренду не приведет к снижению цены. Хотя и тут есть риск, что квартиранты могу например залить соседей. Поэтому нужно подумать об этом.
Когда же квартира уже с хорошим ремонтом, хозяева сделали под себя хороший ремонт, а потом поменялись планы и они решили продать квартиру и при этом они сами не живут в квартиры. И начинают сдавать в аренду чтобы получить какие-то деньги. Я считаю это не самый лучший вариант.
Давайте рассмотрим почему. В квартире сделан хороший ремонт, внутри хорошая мебель. Вселились квартиранты, и как бы они не старались следить за квартирой, все равно будет происходить ухудшение состояния квартиры.
Во-первых они могут поселиться с животными, скрыв это от хозяев. И потом в квартире будут кругом волосы от животных. Вы знаете как сложно убрать такие волосы? Очень сложно, может возникнут необходимость вызывать клиринговую службу и получится вместо того, чтобы заработать вы потратились на уборку квартиры.
Следующий вариант это кто-то из квартирантов курит. При заключении договора он может сказать, что не курит, или что будет курить на балконе или в общем коридоре, но не в квартире. А сам будет курить в квартире и у вас будет запах табака в квартире. Запах табака достаточно стойкий.
Можно приводить ещё множество примеров, многие знают думаю еще случаи, я буду вам благодарен, если вы опишете свои случаи как квартиранты ухудшают состоянии квартиры. Мне будет это интересно, может узнаю, что то то новое.
А теперь к самому главному я уже писал в статье «Как подготовить квартиру к продаже, чтобы продать максимально дорого», что квартира должна блестеть, тогда она может продана по максимальной рыночной цене.
Когда в квартире живут квартиранты заниматься тем что приводить квартиру в состояние чтобы она блестела, они точно не будут.
Из опыта, иногда квартиранты могут что то ляпнуть на показе покупателям, чтобы те не покупали квартиру. Так как квартиранты заинтересованны в том, чтобы как можно дольше жить в квартире.
Получается вы сдали квартиру в аренду, квартиранты живут этой квартире, пришли покупатели посмотрели квартиру, а она не блестит, это как машина приехал только что с дальней поездки, а ее выставили сразу на продажу. Пыльная грязная машина не вызовет желания, чтобы ее купили дорого, только если со скидкой. Также и здесь квартира сданная в аренду будет далеко от того чтобы блестеть. В ней будут видны следы того, что в ней живут.
И вы попадаете в ловушку. Сдали квартиру в аренду, она не блестит. И если появиться покупатель, который готов хорошо заплатить, вы во первых, не получите максимальную цену за квартиру.
А во вторых, получается не хорошо, в квартире живут, и квартиранты будут против того, что квартиру показывают кому то. А если вы на период пока они живут не показываете ее никому, то хороший покупатель уйдет и купит другую квартиру. А после того как у вас съедут квартиранты, вы опять можете попасть, что покупателя на квартиру нет, подождав месяц другой и опять сдадите ее в аренду.
И когда продавцам будет уже «гореть» продать квартиру, то ее продадут не по самой дорогой цене.
Мой вам совет. Если вы решили продать квартиру и хотите сделать это максимально дорого, следуйте советами своего риэлтора и сделайте так, чтобы квартира блестела, и тогда вы продадите ее максимально дорого. Не сдавайте квартиру в аренду потому что, во первых состояние квартиры ухудшится. Во вторых она не будет блестеть. Сочетание двух этих пунктов может прилично снизить цену квартиры, что перекроет все ваши доходы от аренды в разы.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber