Покупка квартиры — огромный удар по бюджету для большинства россиян. Но государство возвращает 13% денег, потраченных на приобретение жилья. Многие считают, что налоговый вычет — это миф. Зря! Вернуть деньги не так уж и сложно!
1. Право на налоговый (имущественный) вычет имеют те, с чьей заработной платы удерживается НДФЛ (13%). Если квартира оформляется на ребенка, то на возмещение могут претендовать его родитель или опекун. В пролете оказываются те, кто получает нелегальный доход и не платит налоги.
2. Когда подавать документы на возврат налога? Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то документы можно подавать сразу же, как только сделка будет зарегистрирована. В случае с новостройкой обратиться за вычетом можно только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи.
3. Государство готово возместить и проценты по ипотечному кредиту, полученному для покупки жилья. Для этого нужно, чтобы эта цель финансирования была указана в договоре с банком.
Важно! Максимальная сумма расходов на строительство или покупку жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. При покупке в кредит эта сумма составляет 3 млн рублей.
До 2014 года возврат можно было получить только по одному объекту недвижимости, даже если он стоил дешевле названной суммы. С 2014 года те же 2 млн рублей стали предоставляться не на объект (квартиру, дом, комнату и т. д.), а на субъект, то есть на человека.
Заявлять вычет можно с нескольких объектов, пока их стоимость не достигнет 2 млн рублей. Еще одна важная новация 2014 года — если жилье покупают супруги, рассчитывать на возврат средств могут оба. То есть получить от государства можно в два раза больше: не 260 тысяч рублей, а 520!
4. Какие нужны документы?
Получить налоговый вычет можно либо сразу всю через налоговую инспекцию, либо ежемесячно через работодателя.
Если вы выбрали вариант с ИФНС, вам придется подождать окончания года, в котором вы приобрели жилье.
За это время собирайте документы:
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (бланк есть на сайте ИФНС, заполнить можно в налоговой за 500 рублей);
- справка о доходах 2-НДФЛ (выдается работодателем);
- документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи или ДДУ, для новостройки — акт приема-передачи, для вторички — свидетельство о собственности).
Важно: с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаются (бумажкой), вместо него можно предоставить выписку из ЕГРП — госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- банковские выписки, в которых подтверждается перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, и расписка продавца в получении денег по договору;
- кредитный договор, справка об отсутствии задолженности и уплаченных процентах (если жилье куплено в ипотеку);
- для супругов: свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между ними.
И, конечно же, ксерокопия паспорта. Все.
Все эти бумаги можно принести в налоговую лично, отправить заказным письмом или через специальный сервис на сайте ИФНС. Новострой-М советует лично посетить налоговую — как правило, там сразу просматривают все документы и могут указать на недочеты (автор пишет эту статью на основании личного опыта). Деньги на ваш счет будут перечислены в течение 4 месяцев.
Важно: 3 месяца длится камеральная проверка. Попросите в налоговой дать вам пароль от личного кабинета (потом смените) – там вы сможете отслеживать ход рассмотрения ваших документов.
Если вы хотите получить вычет с работодателя, то к нему можно обратиться сразу, как только вы получили право на вычет от ИФНС. Для получения права налоговикам нужно предоставить только документы по квартире и кредиту (справки о доходах не нужны) и заявление. Документы будут рассмотрены в течение 30 дней, после чего вам выдадут уведомление, которое вы отнесете работодателю.
И уже со следующего месяца с вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ. Если за налоговый период вся сумма вычета не будет израсходована, придется подтверждать свое право еще раз, то есть снова обращаться в ИФНС. Зато при таком варианте вы сможете получать вычет, не дожидаясь конца года. Это удобно, если вы купили квартиру в начале года и не хотите ждать.
Итак, если вы добросовестно платите налоги, то при покупке жилья сможете вернуть часть денег. Каких-то нереальных документов для этого не требуется, а получить вычет можно как по частям, так и всю сумму сразу. Первый вариант позволяет не ждать конца года, а при втором полученные средства можно сразу потратить на что-нибудь существенное — ремонт или покупку мебели. Какой вариант выбрать — решать вам.