Копить на собственную квартиру сейчас многим приходится годами, поэтому настоящими счастливчиками кажутся те, кому жилье досталось безвозмездно – по завещанию.
Но не зря говорят, что абсолютно счастливых людей не бывает, и сама жизнь это нередко доказывает: получение квартиры по наследству сопровождается, порой, такими трудностями, что иногда легче оформить ипотеку, чем добиться завещанной квартиры.
С какими же проблемами может столкнуться наследник, которому завещали квартиру?
1. Обязательная доля
Завещатель, безусловно, свободен распоряжаться судьбой своего имущества, но лишь до определенных пределов, которые обозначил закон.
Так, лица, которых он содержал или должен был содержать в силу нормативных предписаний, наделяются исключительным правом вступить в наследство, даже если в завещании их не упомянули.
Эти т.н. обязательные наследники получают 1/2 от той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, если бы завещания не было.
Такими наследниками признаются близкие родственники наследодателя: дети до 18 лет или старше – если им присвоена инвалидность, родители и супруг – если они достигли пенсионного возраста или также признаны инвалидами.
Кроме того, обязательная доля в наследстве предоставляется всем иным нетрудоспособным родственникам и даже сожителям, если завещатель при жизни предоставлял им средства к существованию.
А со следующего года круг обязательных наследников расширится за счет того, что к ним добавятся не только пенсионеры, но и т.н. «предпенсионеры» (кому до назначения пенсии по новым правилам остается менее 5-ти лет). Соответствующий законопроект уже одобрен Советом Федерации.
Поэтому наследнику по завещанию не придется рассчитывать на получение всей квартиры, если хотя бы один из обязательных наследников заявит свои права на жилплощадь.
2. Завещательный отказ
Закон позволяет наследодателю обусловить получение квартиры по завещанию исполнением некой имущественной обязанности (завещательный отказ).
Например: выплачивать пожизненное обеспечение какому-то родственнику или близкому человеку наследодателя, либо предоставить ему квартиру для постоянного проживания. В таком случае получить квартиру можно будет только, если исполнить волю завещателя – а это порой грозит серьезными убытками для наследника.
Ни сдать, ни продать квартиру с пожизненным жильцом по завещательному отказу не удастся, а сумма пожизненного обеспечения вполне может в итоге превысить стоимость квартиры, т.к. никто не знает заранее, кому какой срок отмерен.
3. У другого наследника – преимущество
Если на квартиру претендует несколько наследников, то вся квартира может достаться в итоге лишь одному из них на основании преимущественного права.
Закон предусматривает, что неделимая вещь (к коей относится в т.ч. квартира) передается тому наследнику, который в ней постоянно проживал или являлся ее сособственником.
Остальные наследники получают другое имущество наследодателя, а при недостаточности – денежную компенсацию. Так что не ко всем наследникам по завещанию квартира гарантированно перейдет.
4. Долги наследодателя
Закон запрещает получать наследство выборочно: к наследнику переходят не только права, но и все обязанности наследодателя – желает он того или нет.
В последнее время все чаще стали встречаться ситуации, когда наследники вынуждены отказаться даже от завещанной квартиры, поскольку вслед за нею тянется огромное количество долгов.
Если они вступят в наследство, то не исключено, что все имущество придется отдать кредиторам наследодателя, да еще и дополнительно потратиться на оформление наследства – т.е. наследство в итоге может не принести ничего.
5. Отмена завещания
Когда предметом завещания выступает квартира, вероятность его оспаривания в суде существенно возрастает. Те, кто могли бы ее получить по закону, но лишились этой возможности из-за завещания, нередко прибегают к судебному иску, чтобы повернуть ситуацию в свою пользу.
В ход пускаются все возможные «зацепки»: нарушение и формы завещания, и процедуры его удостоверения, и способности завещателя понимать значение своих действий и пр.
Поэтому путь к получению завещанной квартиры может серьезно усложниться: даже если никаких нарушений истцам доказать не удастся, судебные тяжбы могут затянуться надолго и доставить наследнику немало нервных потрясений.