По приезде в страну вопрос о месте проживания стоит наиболее остро. Я не буду сейчас рассматривать тему приобретения жилья, так как вряд ли человек, впервые приехавший в Китай, сразу побежит покупать себе квартиру. Об этом будет отдельный разговор. Сейчас скажу только, что цены на недвижимость в Гуанчжоу (где я собственно и проживаю) особо не уступают московским.
Итак, сегодня мы говорим о том, как и где лучше снять квартиру.
Следует отметить, что в больших китайских городах вы не найдете наших типичных домов. Вместо этого вы увидите большие высотные здания в 30-50 этажей, образующие собой жилые комплексы. Эти комплексы называются «гардены» - круглосуточно охраняемые территории, состоящие из нескольких домов (от 2 до 30). На таких закрытых территориях могут находиться различные магазины, клубы, рестораны, школы и даже парки. Вход осуществляется строго по магнитным картам, через турникеты. Также во многих домах можно подняться на лифте только на свой этаж, прислонив свою карту к датчику.
Вот в таких «гарденах» и останавливаются все приезжие. И я тоже не стал исключением, поселился в квартире с двумя спальнями. В Китае комнатами считаются только те, в которых спят. Наш русский «зал» (гостиная) за комнату не считается. Кухни очень маленькие и предназначены исключительно для приготовления пищи. Наличие полноценной ванной в квартире является роскошью, обычно ее заменяет душевая кабинка. Балконы обычно открытые и широкие. Климат в Гуанчжоу субтропический: зимой от +15 до +20 градусов, летом +35, поэтому ни отопления, ни горячей воды здесь нет. Используются водонагреватели.
Арендная плата такой квартиры колеблется от 3 до 3,5 тыс. юаней (примерно 30 - 35 тыс. рублей) в месяц + около 500 юаней (5 тыс. рублей) идет на содержание гардена.
Самый верный вариант снятия жилья в аренду – обратиться к риэлтору, благо их не так трудно найти. Конечно, цена за его услуги составит 50% от месячной арендной платы, зато он выполнит свою работу на совесть – не остановится, пока не подберет для вас нужный вариант. По крайней мере, так было со мной. Это не то, что у нас сейчас: получил список телефонных номеров, обзваниваешь всех сам и надеешься, что удача тебе улыбнется.
Когда нужный вариант будет подобран, риэлтор предлагает подписать договор о найме жилого помещения. Он составляется в трех экземплярах, один из которых остается у риэлтора, второй экземпляр для вас, а третий достается хозяину квартиры. Обычным пунктом в договоре является внесение залога за 2 месяца вперед, который возвращается по истечении срока действия договора. Советую на процедуру подписания взять с собой человека, знающего китайский, так как очень важно понимать то, что подписываешь. Особое внимание нужно уделить пунктам, прописанным мелким шрифтом, иначе в будущем вас могут ожидать не очень приятные сюрпризы. Также очень важно сохранить все чеки и квитанции об оплате услуг риэлтора и внесении залога, в случае «чего» они могут вам пригодиться. После этого в самой квартире составляется акт переписи и приема всего имущества, таким образом, если что-то впоследствии будет повреждено или испорчено, вам придется возместить убытки.
Когда все формальности соблюдены, вам остается только перевезти вещи и отправиться для регистрации в полицейский участок. Но об этом я расскажу в своей следующей статье.
Чтобы узнать больше о жизни в Китае, подписывайтесь на канал! :)