Итак, сравним, что лучше для жизни и бюджета: квартира в ипотеку или же аренда жилья. Сравним?
Плюсами арендной квартиры для арендополучателя, являются:
- не имеется существенных обязательств, аренду можно прекратить в любой момент времени;
- мобильность - при необходимости – быстрая смена арендуемого жилья;
- нет необходимости собирать документы.
У аренды имеются и огромные минусы:
- прежде всего, человек или семья, не имеют своего постоянного жилья, как бы находятся в подвешенном состоянии, что часто сказывается и на психике арендатора;
- как правило, ограниченные по времени срок аренды – арендодатель в любой момент может «попросить» арендатора съехать с занимаемой им площади;
- обустройство арендного жилья значительно ограничено;
- самый большой недостаток –сумму арендных платежей можно платить за ипотечный кредит и свое жилье, а не отдавать эти деньги чужой тете и обогащать ее за ваш счет.
Отрицательные же стороны ипотеки, состоят в следующем:
- переплата процентов по ипотечному кредиту;
- при неисполнении обязательств перед кредитным учреждением - риск потери квартиры и порча своей кредитной истории;
- груз ипотечных выплат на длительный период;
- ограничение сделок с жильем, пока оно находится в залоге у банка;
- дополнительные расходы: страхование, оценка недвижимости, пошлины, услуги риелторов и нотариусов, объем которых может достигнуть 5-15% от суммы средств, которые берутся в ипотеку.
Плюсы и положительные стороны ипотеки:
- стабильность выплат - на протяжении срока ипотечного кредита – размер выплат фиксирован и всегда знаешь, какую сумму необходимо внести. При этом суммы не повышаются, а возможно и понижаются, если вы вносите досрочные платежи – это несомненный плюс;
- всегда существуют, в исключительных ситуациях, возможности договорится с кредитным учреждением. Даже несмотря на то, что в договоре прописываются все неустойки и штрафы, но при непредвиденных ситуациях, вполне возможно реконструировать кредит – уменьшить платеж, с одновременным увеличением сроков платежа. Возможно даже заморозить ипотечные выплаты на определенный срок;
- не нужно постоянно ждать, что хозяин арендованной квартиры поднимет платеж, или у него изменяться жизненные обстоятельства и придется съезжать с арендованной квартиры;
- также к плюсам отнесем – свое жилье – есть свое – можно сделать перепланировку, переставить или купить мебель, сделать жилье более уютным; можно получить имущественный вычет и поучаствовать в ипотечных льготных программах (молодая семья, использовать материнский капитал, ипотека 6% и т.д.)
Вывод: как видим положительных сторон у ипотеки намного больше чем отрицательных, а тем более положительные стороны перевешивают у ипотечной квартиры в сравнении с арендованной. Выбирая же между ипотекой и жильем, которое снимается в аренду, нужно также учесть планы на будущее и распланировать будущий бюджет: учет стабильности работы, роста или уменьшения уровня доходов, возможность использования дополнительных источников финансирования и т.д., а также сделать расчеты будущих платежей и учесть все риски.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь и ставьте лайки – будет много интересного)
Евгений.