Небольшая, но интересная задачка.
Давайте немного порассуждаем.
С одной стороны, недвижимость – малодоступное благо, а такие товары покупаются в последнюю очередь – когда для этого появляются соответствующие финансовые возможности. То есть чем богаче человек, тем больше у него возможностей купить квартиру. Поскольку доходы москвичей, как известно, значительно выше среднего, то можно полагать, что и на недвижимость они тратят гораздо более среднестатистического россиянина. Кроме того, у них остается больше денег на сбережения после оплаты всех постоянных расходов, что опять-таки увеличивает теоретические возможности совершить крупную покупку.
Но с другой стороны, московская недвижимость гораздо дороже, а самое главное, она дороже не только абсолютно, но и ОТНОСИТЕЛЬНО, а значит, человеку, который решится ее покупать, придется жертвовать потреблением бОльшего количества товаров и услуг.
Поясним на примере:
Предположим, есть две альтернативы «купить квартиру или отдыхать всей семьей».
Коля живет в Брянске и копит на квартиру. Чтобы купить ее, ему надо не свозить свою семью на курорт 10 раз (из расчета цены на квартиру 1,5 млн. руб. и стоимости поездки на курорт 150 тыс. руб.).
Его приятель Ваня – москвич и тоже копит на квартиру. Но чтобы ее купить, ему пришлось бы не везти свою семью на курорт 50 раз! (из расчета цены на квартиру 7,5 млн. и стоимости поездки на курорт те же 150 тыс. руб.)
Как видим, ради покупки такой же квартиры (если говорить только про непосредственные потребительские свойства) Ване придется жертвовать потреблением гораздо большего количество других благ. Но готов ли Ваня к таким жертвам?
Обратимся к статистике.
На конец 2017 года сумма денежных вкладов населения Москвы составила 5,5 трлн. руб. и 3,2 трлн. руб. в валюте. Итого это составило 8,7 трлн. руб. или 35% (!) от объема депозитов по всей России. Иными словами, обладателями более трети денежных средств по всей стране являются жители одной Москвы.
Покупают ли москвичи треть от всей недвижимости России? – Конечно, нет.
Вспомним, что объем ввода жилья в Москве последние годы составил лишь около 4%. Даже если сделать поправку на более высокие цены, то это все равно не более чем 10-15% от общероссийского ввода жилья в стоимостном выражении. (Конечно, многие москвичи покупали в Московской Области и других регионах, но зато и многие регионалы инвестируют свои деньги в столичную недвижимость).
Похожая статистика по ипотечным кредитам – за 2017 год по Москве было выдано 255 млрд. ипотечных кредитов, что, однако, лишь 12,6% от объема по России.
Как видим, жители Москвы, хотя и обладают значительными ресурсами для покупки недвижимости (более трети всех денег!) однако не очень склонны этого делать. В отличие от провинциалов, которые напротив, не обладают ресурсами, но активно скупают жилье (по большей части в кредит).
Подписывайтесь на наш независимый канал о недвижимости!