Аренда квартир и комнат, стала вполне привычным явлением, для многих городов. Это простой способ увеличить свой ежемесячный доход для многих людей, имеющих в своей собственности недвижимость, которая не используется для нужд семьи.
Сдача в аренду недвижимости может смело считаться предпринимательской деятельностью. А любая предпринимательская деятельность предполагает как прибыль, так и сопряженные с ней риски.
О таких рисках мы поговорим сегодня.
Строго говоря, договор аренды жилого помещения (квартиры или комнаты), между гражданами - не является договором аренды, согласно статье 30 жилищного кодекса такой договор является договором найма и правоотношения по нему регулируются отдельной главой гражданского кодекса.
В отличие от договора аренды максимальный срок договора найма установлен в 5 лет, при этом договор найма заключенный на срок, более года, подлежит государственной регистрации.
И не соблюдение такого порядка таит в себе первый риск для собственника.
- Штраф за несвоевременную регистрацию договора.
Сдать свое жилье на длительный срок, мечта многих собственников, вставших на путь извлечения прибыли из сдачи в наем квартиры. Не нужно каждые 11 месяцев перезаключать договор, обсуждать новые условия или же искать нового жильца. Долгосрочный договор решает такие проблемы, но нужно учитывать, что срок отведенный законом, для подачи документов на регистрацию обременения наймом, установлен в один месяц, с момента заключения.
В противном случае на вас будет наложен административный штраф, в размере пяти тысяч рублей.
- Временные жильцы - в подарок.
Заключив договор найма у нанимателя возникает право, поселить к квартиру лиц, проживание которых изначально не было оговорено с собственником квартиры. Так называемые временные жильцы, могут появиться в квартире на срок до шести месяцев, разрешения наймодателя не потребуется.
Лишь в одном случае можно запретить подобную вольность, если будет нарушена норма жилой площади на каждого постоянного и временного жильца.
- Штраф за отсутствие прописки у жильцов.
Перед тем как сдать свою квартиру в найм, собственнику просто необходимо ознакомится со всеми законами.
Встать на регистрацию по месту пребывания, в течение 90 дней-обязанность нанимателя, если конечно у него нет постоянной регистрации в том же регионе. Здесь все понятно, он тут живет, он же и должен встать на учет по месту пребыванию.
Но законодатель посчитал по-другому. Если наниматель не встанет на учет в отведенный законом срок, поставить его туда должен собственник квартиры, в которой он поселился, причем, эта обязанность не формальность. За несоблюдение такого порядка предусмотрен штраф от двух до трех тысяч рублей. В столицах - дороже, от трех до пяти.
- Продать квартиру сложнее.
Статья 675 гражданского кодекса, защищает права нанимателей, при продаже жилого помещения, в котором они проживают. И продажа квартиры не будет основанием для изменения, или расторжения договора найма. Иными словами покупатель квартиры получит не только квартиру, но и жильцов, живущих в ней.
Любой юрист, взглянув в договор найма и не найдя в нем условия об одностороннем отказе от исполнения договора со стороны наймодателя, обязательно расскажет о перспективах приобретения квартиры с жильцами. Скорее всего покупатель откажется от приобретения или потребует существенной скидки.
Подводя итог, лучше сдавать недвижимость по краткосрочному договору, это не совсем удобно, но гораздо спокойнее!
Что вы об этом думаете?
Понравилась статья - ставьте лайк!
Хотите получать новые статьи на важные темы- подписывайтесь на канал!
Взнос на развитие канала: