В новых жилых комплексах однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются быстро, потому что обладают повышенной ликвидностью на рынке. Часто к моменту завершения строительства и сдачи ЖК такой формат недвижимости можно купить уже только по договору переуступки (он же — цессия). С какими рисками может столкнуться покупатель? Какие документы нужны продавцу и покупателю, а также как на практике выглядит процедура — подробнее в этой статье.
Что такое переуступка прав на недвижимость
Лицо, заключившее с застройщиком договор долевого участия в момент возведения новостройки, получает первичные права на квартиру. В соответствии с законом он может передавать их третьим лицам, причем никаких ограничений по количеству раз передачи в законе нет. Но передать свои права владелец может только до ввода ЖК в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи квартиры у застройщика. Эта сделка и называется цессия или переуступка прав, в ней участвуют 3 стороны: продавец, покупатель и застройщик.
Пакет документов для продавца и покупателя, которые обязательны для цессии
Как проходит сделка по переуступке прав
Есть несколько возможных сценариев по цессии. Самым безопасным для покупателя является передача требований по действующему договору долевого участия. Именно ДДУ выступает гарантией для получения безусловных и ничем не ограниченных прав на недвижимое имущество, подтвержденных государственной регистрацией.
Важным моментом является то, что покупатель покупает по договору цессии НЕ квартиру, а ПРАВО требования ее у застройщика, опираясь на вводные условия, которые были описаны в ДДУ. Соответственно, покупатель получает не только права, к нему же переходят и все риски по ДДУ, например: оплатить взносы, указанные в таком договоре или принять квартиру в установленные договором сроки.
Шаг 1. Проверка документов у застройщика.
У застройщика обязательно должен быть Устав и другие учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документы с правом собственности на землю, на которой идет строительство, бухгалтерская отчетность, разрешение на строительство, проектная декларация, договор об источниках финансирования строительства.
Шаг 2. Активные действия продавца по сбору документов.
Продавец уведомляет застройщика о намерении переуступки прав в пользу третьих лиц, получает от застройщика согласие на заключение подобного договора, а также справку об отсутствии задолженностей перед застройщиком. Дополнительно можно получить согласие банка на участие в сделке, в котором был оформлен ипотечный кредит.
Шаг 3. Составление договора продажи квартиры по переуступке прав.
Шаг 4. Регистрация договора цессии в государственных органах.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк, оставлять комментарии ниже и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!