Если сроки вышли, а застройщик так и не ответил или отказался выплачивать неустойку, следующим шагом является подача искового заявления в суд.
Для начала нужно определиться в какой суд подавать иск.
Дольщик вправе выбрать один из трех судов общей юрисдикции расположенных:
• по местонахождению истца;
• по местонахождению застройщика;
• по местонахождению строящегося дома.
В исковом заявлении обязательно должны быть указаны:
• Основания для иска - нарушение установленных в договоре (ДДУ) сроков передачи недвижимости.
• Исковые требования - размер неустойки за нарушение сроков; штраф за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке; моральный вред и материальный ущерб - если вам был причинен вред/ущерб; а также компенсацию судебных расходов.
К иску необходимо приложить доказательства нарушений допущенных застройщиком (копия договора ДДУ, копия претензии и ответ на нее и т.д.).
Иск со всеми приложениями подается в суд через канцелярию, либо по почте заказным письмом с описью.
В суд предоставляется количество экземпляров равное количеству участвующих в деле лиц и один экземпляр для суда.