Хочу рассказать истории про продажу квартир в ипотеке. Первая история случилась в 2014 году. Продавали квартиру которая находилась в ипотеке, в небольшом по размерам банке. Нашлись покупатели квартиры которые готовы были взять эту квартиру. Но у покупателей не хватало денег. Они хотели взять тоже ипотеку. Хотели сделать это без рисков. Я провел переговоры с банком. Выяснил, что у них существует программа которая позволяла купить квартиру которая была в ипотеке в этом же банке.
Поэтому покупатели подали заявку в этот же банк, получили одобрение и после этого стали обсуждать покупку этой квартиры. Пришлось согласовать кучу мелких вопросов. Хоть такая программа и существовала в банке, когда можно было купить квартиру находящуюся в ипотеке в этом банке, но в нашем городе у них была первая сделка. Поэтому мы очень внимательно прошлись по всем этапам сделки. Это позволило потом сделать сделку за день и без всяких остановок.
Банку было очень безопасно провести такую сделку. Он сам снимал обременение и сам накладывал. Для банка риски связанные со сделкой были сведены к минимуму.
Экономически банку даже была выгодна эта сделка. Квартира стоила два миллиона рублей. Предыдущий продавец из двух миллионов уже выплатил миллион триста тысяч рублей. Осталось семьсот тысяч рублей. Покупатель вносил в качестве первоначального взноса пятьсот тысяч рублей и полтора миллиона рублей брал в ипотеку. Как видите банк был в большом выигрыше. И новый клиент не ушел в другой банк.
В итоге сделка прошла в один день. Ипотеку погасили и выдали новый ипотечный кредит. Все стороны были очень довольны.
Вторая история случилась в 2017 году. Не получилось взять ипотеку в том же банке. В банке не было такой программы, квартиру продали и купили в ипотеку немного по другому. Покупатель погасил ипотечный кредит за продавца. При этом был заключен договор, где прописали все условия, в том числе, что за продавца погасил кредит покупатель. И после того как было снято обременение с предыдущей сделки, подали документы в новый банк для одобрения квартиры и после одобрения вышли на сделку. Покупатель и продавец оба переживали, а вдруг что-то пойдет не так. Но потом оба были рады этой сделке.
Тут важно чтобы первоначальный взнос у покупателя позволял погасить ипотечный кредит, или чтобы продавец смог найти и погасить всю сумму ипотеки. Иногда бывает так, что часть гасит покупатель, а часть продавец. Тут есть определенные риски, расскажу о них в следующий раз. Поэтому нужно очень тщательно просмотреть все этапы сделки. Оговорить и потом все это прописать в договоре. И сделать так, чтобы риски были сведены к минимуму. Проводил много раз такие сделки. Без подготовки, это довольно сложно.
Вывод: продать квартиру в ипотеке можно, но нужно очень тщательно все проработать и записать в договоре.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber