Приветствую! Немного советов от Демаклера: на что смотреть при выборе квартиры – от подъезда, до санузла.
Разведка прилегающей территории.
Даже самому замкнутому человеку, который работает на фрилансе и заказывает еду на дом, приходится сталкиваться с соседями по дому. Расскажу о частых признаках слишком «социально активных» людей.
Понятно, что выбитые кнопки в лифтах, разбитые светильники и примитивная наскальная живопись в подъезде – это показатель разрухи в головах. Но самое плохое, что это следствие наплевательского отношения кооператива/ТСЖ/управляющей компании к своим обязанностям. Выставленный на лестничную площадку мусор и хлам говорят о крайней чистоплотности соседей. В пределах их личного пространства, разумеется. Ну и классика – надписи на стенах и распечатанные на принтере объявления. Это облегчает обнаружение неадекватов среди соседей. Где-то живёт ярый активист с кучей претензий ко всем окружающим, где-то шумные фанаты «50-ти оттенков серого» или вечный дятел с тысячей полочек.
Обязательно посмотрите, что твориться на лестничной площадке этажом выше и ниже квартиры. Один раз я обнаружил там целое стойбище. Знаете, такие дома, где лифты отдельно, а чтобы попасть на лестницу, нужно пройти через балкончик. Так вот, на ступеньках с комфортом расположился целый табор. Человек 5-7, с матрасами, веревками для белья, пятилитровками для воды и примусом (sic!). Продавцы в ответ на мой вопрос сообщили, что полиция пришельцев регулярно выдворяет, но те всё равно возвращаются. А бабушки-соседки даже подкармливают захватчиков и дают воду. Дескать жалко их, на улице-то зима, замерзнут бедненькие. Лезть в чужую войну за лестничную клетку мы не стали и квартиру не купили.
Сама дверь квартиры может быть разукрашена надписями: «Сволочи!», «Здесь живёт подлая скотина», «Берегись!». Мне еще попадались следы от ударов топором и поджога. Хозяева каждый раз говорили, что это просто «детки шалят». Everybody Lies! Один клиент рассказывал, что на двери съёмной однушки была огромная надпись «Тварь!». Цена аренды была на пять тысяч ниже рынка, поэтому факт вандализма он проигнорировал. А после переезда, по ночам в дверь ломился накуренный бывший муж хозяйки. Орал что-то вроде: «Выходи драконья икебана, будем биться за жену!», ждал приезда наряда и убегал огородами. Потом полицейские его наконец-таки догнали и цирк закончился.
Осмотр квартиры.
Бывает, что запланированная поклейка обоев переходит в постройку «дивного нового мира» и снос всего, кроме капитальных стен. Вот кое-какие признаки грядущего кап.ремонта:
Грибок и плесень.
Когда управляющая компания (УК) ленится заделывать швы между плитами в панельных домах, влага с улицы или конденсат вместе с грибком образуют тёмные узоры. Если при взгляде на стены всплывает: «Putrefy, rot, spoil and fester!» – это тот самый случай. В ванной отвратная тёмная плесень чаще всего появляется из-за холодного полотенцесушителя и плохой вентиляции. Чтобы остановить вторжение этой гнили нужно сделать стены сухими: убрать протечки и добавить отопления. А потом использовать хим.оружие - противогрибковую пропитку, которая не смоется со временем. Особенно хитромудрые продавцы закрашивают тёмные места, а через пару месяцев после покупки грибок проступает опять. Поэтому если сама квартира убитая, но местами есть следы свежей краски – это тоже фейл. Придётся убирать маскировку и всё тщательно обрабатывать.
Ржавчина и вода на трубах.
Замена батарей – это затратное мероприятие, особенно зимой. Многие УК почему-то категорически не хотят отключать отопление в отопительный сезон без аварийных ситуаций. А если в квартире уже есть неплохой ремонт, то лить воду и ронять тяжелые радиаторы на дорогущий ламинат – такая себе идея. Так что ищем ржавые пятна на трубах, радиаторах и особенно на их соединениях. Один чересчур умный продавец покрасил батареи в коричневый цвет, чтобы скрыть ржавчину. Его выдали забавные пузырьки из эмали с водой внутри, как раз в местах протечек. После того, как мы парочку этих пузырьков «случайно» лопнули, хозяин закончил придумывать про недавнюю опрессовку батарей и таки скинул 50К на отопление.
Если не любите воду с окислами железа и нет желания бомбардировать УК по поводу замены стояков, то открываем дверку за унитазом, светим фонариком и внимательно смотрим. Не забываем посветить вдоль стояков наверх и вниз. Заодно оцениваем криворукость местных слесарей: если гребенка из труб составлена кое-как, с дешевой гибкой подводкой, то и остальной водопровод сделан плохо. Особые проблемы - это старые проржавевшие трубы, намертво вмурованные в стены. Чтобы их заменить, придётся раскурочить санузел и таки поддержать гешефт ремонтников.
Недостатки отделки.
Когда покупали новостройку, я открывал и закрывал окна, чтобы проверить стеклопакеты. И краем глаза заметил, что одна стена начала немного подрагивать от сквозняка. Через пару минут проветривания произошел срыв покровов – пара полос обоев эпично рухнула на пол. Отделочники решили не заморачиваться с выравниванием стен и тупо натянули обои между полом и потолком. Еще немало интересного можно найти под ковриками из шведского магазина. Это дешёвый способ скрыть горелый паркет, подозрительные пятна, дырки к соседям и т.д..
Если есть щели между стенами и крупной мебелью, значит стены и пол кривые. В таких квартирах шкафы еще прикручивают саморезами для устойчивости. Если стены, пол и потолок неровные настолько, что это бросается в глаза, то их выравнивание влетит в копеечку.
Я лично наблюдал в панельке 40-сантиметровый перепад потолочных плит: в одном углу комнаты высота потолка была 2,95 метра, а в другом 2,55. Было очень любопытно, что там с полом у соседей сверху.
Следы насекомых и животных.
Тараканы и муравьи – это не самые стеснительные ребята. В запущенных случаях их просто видно. Поэтому двигаем ящики на кухне, заглядываем под раковину и ищем трупы древних инсектов. Косвенные признаки – это дети, рисующие на полу мелком от насекомых, и многочисленные ловушки.
Самая жесть – это клопы. Во-первых, их так просто не увидишь. Во-вторых, они кусаются. Этих сволочей выдают их какашули – чёрные точки на стенах, похожие на плесень, но без следов влаги. Косвенным признаком можно считать периодически почёсывающихся хозяев в красных пятнах. Ещё бы попросить у квартирных жильцов их постельное бельё для поиска кровавых следов от раздавленных во сне клопов… Но за такие просьбы могут и побить. Если в квартире дорого и богато – это не показатель биологической безопасности. У моего приятеля было вполне себе чистенькое и уютное жильё, пока его соседи не сдали свои метры под мини-общежитие. Насекомые поперли оттуда со страшной силой. Обработка квартиры эффекта не давала. Спустив на это дело over9000 рублей, он сначала с помощью участкового ликвидировал общагу, и только потом уже окончательно вытравил кровососов.
Крысы и мыши любят набегать на квартиры, под которыми есть магазины с едой. Из видимых признаков – рассыпанная отрава, экскременты в шкафах, перегрызенные провода, трубы и мебель. Самое веселье, когда магазин начинает священную войну против грызунов. Обычно их травят и пугают ультразвуком. Обдолбанные ядом крысы в панике бегут в квартиры и там радостно мрут, доставляя незабываемые эмоции хозяевам. Замуровывание всех щелей надолго не спасает, потому что чёртовы грызуны действительно грызут всё. Ну а если есть желание устроить крысам тотальный массаракш, то можно посоревноваться с магазином в мощности ультразвуковых излучателей.
Все эти незамеченные дефекты любят превращаться в эпик фейлы и потом выливаются в поиски денег на ремонт. Так что немного наблюдательности на просмотре квартиры поможет хорошо сэкономить. Всем добра!