Мой друг Владимир, накопив небольшой капитал – 20 процентов от стоимости квартиры - в 2013 году купил двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит под 14,5 процентов годовых сроком на двадцать лет.
Выплатил же Володя ипотеку спустя пять лет – в 2018 году.
Рассмотрим, как это ему удалось, поскольку первоначальный взнос в 20 процентов от стоимости квартиры, достаточно мал.
На момент покупки квартиры в ипотеку, его семья состояла из красавицы-жены, которая на тот момент находилась в декрете – на 5-ом месяце, а также дочери, которой исполнилось полтора года.
Причиной покупки собственной квартиры стал тот момент, что Владимиру с семьей, арендовать квартиру надоело – хотелось собственного уютного гнездышка, с родителями же жены жить стало тесно, а на наследство богатого дядюшки надеяться не приходилось.
Итак, как же Володе удалось выплатить внушительный долг в 3 млн. рублей за 5 лет.?
С начала оплаты ипотечного кредита, Володя производил погашения досрочно, причем всегда. Для этого он составил табличку в Эксель, в которой рассчитал, в первую очередь, свои выплаты, а также определил уплаченные и сэкономленные проценты.
Вторя хитрость, состояла в том, что хотя по ипотечному договору были предусмотрены, как практически и у всех, дифференцированные платежи, Володя определил одну повышенную сумму, которую платил всегда, при этом получился рукотворный аннуитет.
Третья хитрость, была в том, что когда Владимир вводил в ячейку Эксел свой дополнительный платёж и видел, что выплата каждой досрочной тысячи экономит пять тысяч, которые начисляются на проценты за срок кредита - это очень сильная мотивация.
Учитывая все эти маленькие хитрости, Владимиру удалось выплатить ипотечный кредит всего за пять лет.
Есть и минус, теперь Володя и сейчас, после выплаты ипотеки, не может заставить себя ходить по магазинам – ему кажется, что нужно все время экономить и тратит он деньги очень рационально.
А как выплачиваете ипотеку Вы?
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь и ставьте лайки – будет много интересного)
Евгений.