Долевое участие в строительстве – уходящая форма покупки нового жилья. В будущем будет реализовываться иной порядок финансирования строек, с меньшими, как предполагается, рисками для покупателей. Должна быть решена проблема обманутых дольщиков, чтобы не было нарушения сроков строительства и сдачи в эксплуатацию объектов и была гарантия возврата уплаченных средств в форс-мажорных ситуациях.
Переходный период отказа от «долёвки» продлится до июля 2019 года. Тем не менее ещё большое число объектов будет и далее продаваться по договорам, заключённым в рамках закона «Об участии в долевом строительстве…», так как разрешения на эти стройки были получены до
1 июля 2018 года и на них не распространяются новые требования. И вопрос о том, как не «ввязаться» в долгострой и в мошенническую схему, ещё некоторое время будет актуальным.
По каким признакам можно определить, что дом могут не достроить вовремя, и как подстраховаться от рисковой покупки?
– Можно выделить ряд следующих рекомендаций по выявлению долгостроя, – говорит Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты». – Во-первых, выбирать желательно опытного застройщика. Чтобы выяснить, как давно он действует на рынке, нужно найти на сайт Федеральной налоговой службы и запросить выписку из ЕГРЮЛ, в которой будет отражена дата создания организации.
Во-вторых, нужно проверить, сколько исков в отношении застройщика подано по уже построенным домам. Найти судебные дела по таким искам возможно на сайте суда по месту нахождения застройщика – для этого в поисковой строке сайта нужно внести наименование застройщика.
В-третьих, не лишним будет посещение сайта Арбитражного суда по месту нахождения организации. На сайте необходимо открыть картотеку дел, выбрать категорию «Банкротные дела» и внести в поисковую строку наименование организации. Если хотя бы одно такое дело имеется (даже если оно прекращено), то застройщика можно вычёркивать из списка своих кандидатов.
В-четвертых, можно проанализировать корректные и мотивированные отзывы в Интернете о застройщике. Исходя из них можно сделать определённый вывод о его надёжности.
В-пятых, следует проанализировать сайт застройщика. Если на нем можно найти документацию, касающуюся каждого строящегося объекта и самого застройщика, то это повысит степень доверия к нему. А недостаточность информации должна заставить задуматься.
Следующий, уже шестой по счету, важный момент: если в проектной документации, размещённой на сайте, есть официальные бумаги, свидетельствующие о продлении срока строительства застройщиком, то это говорит о том, что он не является надёжным.
Можно попытаться выйти на контакт с организацией, предложить встретиться с её представителями. Во время общения нужно стремиться узнать как можно больше информации о компании. Если сотрудники выходят на контакт неохотно, то можно сделать вывод о том, что в их организации есть определённые проблемы.
Как защититься от мошенников на рынке продаж новостроек?
– Мошенники, в отличие от «долгостройщиков», вообще не стремятся возводить объекты, – отмечает эксперт. – Получая деньги, они скрываются либо представляют сделку как несуществующую. Можно привести следующие примеры схем мошенничества в сфере новостроек.
Первая. Заключение предварительного договора купли-продажи жилья. Суть схемы состоит в том, что аферисты предлагают вместо договора долевого участия в строительстве заключить предварительный договор купли-продажи, по которому стороны в будущем обязуются заключить основной. В самом договоре какие-либо сроки не указываются, а сам он не регистрируется в Росреестре. В итоге покупателю доказать факт приобретения бывает очень сложно.
Вторая. Реализация квартиры, которая существует давно и у которой уже есть собственники. Схема заключается в том, что застройщик передаёт дольщику жильё и получает причитающиеся ему деньги. Впоследствии выясняется, что в квартире уже есть жильцы. И дом, в котором расположена квартира, построен уже давно совершенно другим застройщиком.
Третья. Заключение договора долевого участия при отсутствии намерения вести строительство. В рамках этой схемы аферисты выдают себя за застройщика, заключают договор, получают деньги, после чего скрываются.
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо внимательно и дотошно проверять личные данные лиц, выдающих себя за представителей застройщика, проверять их организацию по описанному выше алгоритму, изучать документацию и бланк договора долевого участия. Также эффективным способом является обращение за помощью к квалифицированному юристу, специалисту по недвижимости, которые окажут необходимое содействие.
Светлана СОЛОВЬЕВА