Это возможно. Без "серых" схем, потребительского кредита на первоначальный взнос, материнского капитала и инвестиций в криптовалюту.
Застройщики постоянно придумывают маркетинговые фокусы и трюки для привлечения новых клиентов. Как сам понимаю, строительным компаниям по барабану от кого получать кэш - средства клиента или банка. У них основная цель продать квадратные метры.
У банков иная история. При ипотеке стоимость квартиры, за вычетом первоначального взноса, оплачивается за клиента. На остаток долга начисляются проценты, ежегодная страховка и вся эта куча разбивается на ежемесячные платежи. То есть, банк сам заинтересован в стабильности заемщика и в минимизации рисков. Отсюда и требование к наличию первоначального взноса.
Из разговора с подругой после сеанса второго "Человека-Муравья".
- Какой суперспособностью ты бы хотела обладать?
- Платежеспособностью
Первоначальный взнос. Для чего его вообще придумали?
Когда клиент его приносит, он как бы говорит банку: "Смотрите, я такой дисциплинированный и благонадежный, накопил 20% от стоимости квартиры. Примите еще сканы документов для одобрения заявки".
Банк думает-думает и принимает решение об одобрении или отклонении запроса клиента. В любой момент может его поменять. На личном опыте знаю, что даже в день подписания договора ДДУ банк может передумать и отвергнуть ранее одобренную заявку.
Ближе к окончанию накопления первого взноса на глаза попалось предложение с нулевой ипотекой. Как рассказывал ранее, все не задалось из-за отношения персонала застройщика к клиентам.
Так вот, в Санкт-Петербурге ряд застройщиков сотрудничает с банками, которые готовы предоставлять заемщикам ипотеку без первого взноса. Сразу скажу основные минусы: ставка выше на 3-5%, что в долгосрочной перспективе отразится на отсутствии фотографий в стиле "солнышко на ладони" из Турции. Также, при таких предложениях страховка дороже обычной. Плюс ко всему, андеррайтеры банка будут изучать вас вдоль и поперек. К слову, список документов на заявку вполне стандартный.
Перейдем к личному примеру
Текущая ситуация:
Полная стоимость моей студии - 2,28 млн
Ипотека на 20 лет, ПВ - 400к, ставка 9,4%
Ежемесячный платеж после получения квартиры - 17800р.
Если бы не было первоначального взноса:
Ипотека на 20 лет, ПВ - 0р., ставка 12,1% в лучшем случае
Ежемесячный платеж составил бы ~ 25 000р в месяц
Когда мне предложили взять студию без первоначального взноса по подобным условиям, в голове нарисовалась следующая картина:
Дело в том, что я не отношусь к категориям граждан, которым полагаются социальные ништяки в виде субсидий, материнского капитала или пониженной ставки. Поэтому в моем случае эта схема вполне имела бы право на жизнь.
Статья была полезной? Поставьте палец вверх и подписывайтесь на канал. Да пребудет с вами вычет!
*Фото взято из личного архива