Выбирая жилье на первичном рынке, нужно быть готовым к разного рода неожиданностям. Например, стоит знать, что площадь квартиры, указанная в договоре, может не соответствовать той, что вы получите по факту. В таких случаях расчеты с застройщиком проводятся по сделанным БТИ замерам.
Как происходит обмер жилплощади?
Обмерять квартиру обычно приходят кадастровые инженеры, работающие в лицензированных компаниях. Таких специалистов на объект вызывает застройщик, а работы проводятся одновременно с вводом новостройки в эксплуатацию. На момент приема жилья дольщиком фактическая площадь уже определена, поэтому ставя подпись в акте приемки, покупатель соглашается с указанными в нем цифрами.
Какой может быть разница?
Типовые серии многоквартирных домов, как правило, не готовят будущим жильцам неприятных сюрпризов: расхождения по площади здесь составляют около одного квадратного метра. Действующее законодательство допускает различия до 5%, но на практике могут встречаться и более серьезные погрешности. Если дом строился по индивидуальному проекту, фактическая площадь может отличаться от проектной и на десять «квадратов».
Когда можно оспорить результаты обмера квартиры?
В большинстве случаев участники долевого строительства соглашаются с результатами обмеров. Но если у них возникнет желание оспорить представленные в документах цифры, они могут сделать это в суде.
Что будет, если возникнет необходимость перерасчета стоимости жилья?
При несовпадении заявленной и фактической площади квартиры застройщик обязан уведомить покупателя в письменном виде. Важно заметить, что перерасчет производится исходя из стоимости квадратного метра, установленной на момент покупки жилья, то есть заключения ДДУ.