Расскажу о лично мной услышанных историях о досрочном погашении ипотеки, рассказанных мне моими знакомыми или друзьями моих знакомых.
Первая история такова.
Одна моя хорошая знакомая – Ирина, брала ипотеку 5 лет назад, то есть в 2013 году, в феврале месяце.
Как и многие из нас она взяла кредит на 120 месяцев – 10 лет. Процентная ставка в тот период, на вторичку составляла 11,5% годовых. Взяла же она сумму, равную трем миллионам рублей, еще 2,5 млн. ей удалось скопить в качестве первоначального взноса. Взяла она на вторичном рынке трехкомнатную квартиру в северном городе.
Погасила Ирина ипотеку за 1,5 года, то есть за 18 месяцев, причем переплата по процентам по данному кредиту составила всего-навсего 255 000 рублей, вместо 1,8 миллиона, если бы она платила бы Сбербанку в точности, по 10-летнему графику платежей.
Почувствуйте разницу – 0,25 млн. и 1,8 млн.
При том, что Ирина была неопытным ипотечным заемщиком, она совершила такие ошибки:
- для достижения пониженной ставки, Ирина заплатила за закладную, комиссию, которая составила 50 000 рублей. Но лучше бы она этого не делала, поскольку ставка была бы всего на 0,5 больше - 12%, а 50 000 можно было бы пустить на досрочное погашение, ведь она погашала кредит досрочно, с помощью больших досрочных платежей;
- когда Ирина осуществляла по ипотечному кредиту досрочные погашения, она в течении 5 платежей, уменьшала срок, вместо уменьшения суммы платежа, что нецелесообразно в ее случае.
Тем не менее, ипотечный кредит, с помощью больших досрочных платежей, был погашен всего за 18 месяцев – вместо 120.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь и ставьте лайки – будет много интересного)
Евгений.