Строительные компании считают, что в законодательстве есть масса пробелов, которые необходимо устранить, а принятые в июле поправки в 214-ФЗ лишь усложняют переход застройщиков на проектное финансирование. В связи с этим они требуют вновь изменить закон.
Клуб инвесторов Москвы подготовил пакет поправок к законодательству о долевом строительстве. Всего в разработке документа участвовали порядка 10 девелоперов.
«Это консолидированный документ, работа над которым велась в течение месяца и под которым подписались порядка 10 лидеров девелоперского рынка. Все изменения направлены исключительно на устранение очевидных пробелов и не направлены на изменение взятого курса на защиту прав дольщиков и реализацию задач майского указа президента», – рассказали в ГК «ПИК», которая принимала участие в разработке документа.
Полный список компаний-участников в компании оглашать не стали.
В документе застройщики настаивают на поэтапном раскрытии счетов эскроу. С 1 июля 2019 года, согласно закону, застройщики не смогут использовать находящиеся на счетах деньги дольщиков до полного ввода объекта в эксплуатацию. Эти меры девелоперы считают слишком жёсткими, так как до сих пор не решен вопрос с облегчением для них доступа к проектному финансированию.
В поправках уточняется, что в случае постепенного раскрытия спецсчёта по мере готовности объекта гарантом для дольщиков становится банк, который будет в первую очередь заинтересован в завершении проекта.
Кроме того, застройщики предлагают конкретизировать порядок запрета регистрации договоров долевого участия (ДДУ) при наличии у компаний нарушений.
Сейчас застройщику могут заблокировать регистрацию ДДУ сразу, не давая возможность устранить нарушения или объяснить причину их возникновения. Девелоперы предлагают давать строительным компаниям какое-то время, чтобы избежать блокировки.
Предусмотрены также поправки и по поводу источников финансирования строительства. Девелоперы предлагают разрешить привлекать деньги головной компании застройщика и акционеров, а также использовать в коммерческих целях постройки в промзонах для сдачи в аренду, пока застраиваются другие части площадки. Сейчас распоряжаться этими постройками застройщики не могут, при этом налог на имущество платить обязаны.
Напомним, 1 июля 2018 года в силу вступили поправки в закон о долевом строительстве, призванные решить проблему появления новых обманутых дольщиков. Так застройщиков обязали открывать в банке эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Согласно закону, с 1 июля 2019 года деньги должны храниться на этом счёту до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. А финансирование строительства девелоперы будут осуществлять самостоятельно, либо за счёт банков.
Новость по данной теме: Поправки в 214-ФЗ увеличили предложение квартир «на котловане»