Законодательство Российской Федерации определяет обязанности и права собственников квартир. Основная часть норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение квартирами, находящимися в собственности, закреплена в Жилищном кодексе РФ. Статья 30 ЖК РФ достаточно чётко прописывает основные условия добросовестного владения жилым помещением.
Однако практически каждый собственник квартиры в многоквартирном доме не соблюдает нормы законодательства. Рассмотрим типичные нарушения.
1. Нарушение закона, обязывающего регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.
Безусловно, всем гражданам РФ Конституцией гарантировано право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства. Но граждане обязаны регистрироваться там, где они проживают. Однако практически никто не регистрируется в квартирах по месту жительства. Тем более этого не делают те, кто арендует квартиры. А если вы купили квартиру в кредит, то и вовсе должны спрашивать разрешение у банка, чтобы кого-то прописать. За нарушение регистрационного учёта предусмотрена административная ответственность.
2. Незаконная перепланировка.
Достаточно много уже об этом сказано, но не все понимают, насколько данные действия нарушают закон. Любая перепланировка, если её не согласовала жилинспекция, считается незаконной. Перенос или расширение мокрых зон, переустройство несущих конструкций и присоединение балкона вовсе нельзя узаконить. Также незаконным является вывешивание кондиционера на фасад дома, если для этого нет специального места. Фасад дома, это тоже собственность жителей многоквартирного дома, так же как и лестничные проходы, тамбуры и подъезды, следовательно, должно быть согласие жильцов. Однако и запретить вам вешать кондиционер никто не может, если он не нарушает конструктив здания. Исключением являются авторские архитектурные решения, в данном случае требуется согласие архитектора дома. Остекление балкона — нарушение, если оно не было предусмотрено проектом.
3. Неуплата налогов при сдаче в аренду.
Это касается тех, кто сдаёт квартиру внаём и не платит налогов. В настоящее время участились случаи, когда участковые выискивают данные квартиры и сдают информацию по ним в налоговую.
4. Нарушение закона о тишине.
Нормы допустимого уровня шума определены законодательством. Сейчас практически в каждом подъезде висит листок, на котором написано, в какое время можно вести шумные ремонтные работы. Но даже в этих случаях найдётся нарушитель закона, который, наверно, предполагает, что закон его не касается, да и вообще, он один живёт на свете.
5. Несвоевременная оплата обязательных платежей.
Сюда относятся плата за коммунальное обеспечение, расходы на капитальный ремонт, уплата налога на имущество, расходы на содержание собственного имущества. А в скором времени придётся платить ещё и за антитеррористическую защиту (законопроект Минстроя).
А какие обязанности владельца квартиры нарушаете вы?