С точки зрения закона. сдача квартиры, комнаты или другой недвижимости в аренду, физическим лицом, есть не что иное, как предпринимательская деятельность. Следствием такой деятельности неизбежно станет доход от аренды.
А с точки зрения налоговой ваш доход это налогооблагаемая база, для уплаты налога на доход физического лица, в народе именуемого НДФЛ.
И если работая по трудовому договору с организацией, с вашего дохода автоматически будет удержан налог. То в случае сдачи имущества в аренду уплата налога является вопросом гражданского долга и совести собственника недвижимости.
Итак, совестливый и законопослушный гражданин должен самостоятельно рассказать государству где и как он заработал денег, самостоятельно посчитать налог и так же без помощи посторонних заплатить его в казну Родины.
Отдельные не очень сознательные элементы не готовы делить с государством свой доход, и ничего никому о нем не рассказывают. Они думают, что им за это ничего не будет.
Чего именно им не будет - рассмотрим ниже.
Как вас вычислят?
На практике, сделать это сложно, но налоговая старается изо всех сил, что бы исправно пополнять бюджет страны.
Налоговой нужно не просто что то узнать, про то. что вы сдаете квартиру, но и доказать получение дохода. Ведь сердобольный гражданин может пустить нуждающихся в крове и просто так, без денег, закон не запрещает такого сострадания.
1. Даже заключенный договор аренды или найма не будет являться доказательством вашего дохода. Если договор заключен между физическими лицами, расчеты происходили наличными средствами, а расписок никто не писал, то доказать получение дохода, в таком случае, практически не возможно.
2. Если арендная плата перечислялась на карту, тут все сложнее и опаснее. Если к налоговой попадет договор аренды, даты платежей на карту совпадут с датой оплаты по договору, а арендатор, подтвердит, что платил он за аренду. У налоговой появится карт - бланш для привлечения вас к ответственности, слава богу, административной.
3. Так же нужно быть осторожным со сдачей своей недвижимости юридическим лицам, скорее всего расходы на аренду, попадут в отчетную документацию передаваемую в налоговую, где с большой долей вероятности поинтересуются, а заплачен ли налог собственником?
Кроме всего прочего есть ряд доброжелателей, готовых сообщить о неугодных соседях "куда следует".
Что сделает налоговая?
1. Для начала вы получите письмо, где налоговая все посчитала за вас и просит вас уплатить налог, штраф и пени, инструкция прилагается к письму.
2. Если вы не воспользуетесь инструкцией и не заплатите штрафы пени итд, у налоговой есть звонок другу -судебным приставам. Эти ребята возбудят исполнительное производство и будут думать как получить с вас налоги, штрафы, и свои 7% исполнительного сбора.
3. Если вы и сними не договоритесь, они начнут списывать нужные им суммы со всех счетов, которые смогут найти.
И какой же штраф?
С размером налога все понятно, физические лица, платят 13% с суммы дохода.
- Размер штрафа - 20% от не уплаченного налога, если вы во всеуслышание объявите налоговому инспектору в лицо, что вы умышленно не платили налоги- штраф для вас станет 40% от суммы налога.
- Пени. Для их расчета вам понадобится калькулятор и немного терпения.
Для расчета нам понадобиться сумму не уплаченного налога умножить на количество дней просрочки (просрочка начнется с 02 декабря года, следующего за отчетным периодом), после чего, умножить все на 1/300 ставки рефинансирования, установленную ЦБ.
Ставка рефинансирования с 2016 года перестала устанавливаться ЦБ и ее приравняли к величине учетной ставки, которая составляет 7,5% .
Подводя итог хочу сказать, что риск получить штраф, у осмотрительного собственника недвижимости,- минимален. Но все таки он есть!
Что вы об этом думаете?
Задавайте вопросы, на интересующие вас темы в комментариях, на самые интересные темы появятся статьи.