Внимательно следите за рынком
Лучшие предложения – горящие предложения. Если продавцу срочно нужны деньги, по его личным причинам, он готов сделать царскую скидку даже на объект, который ничем не уступает аналогам.
Но не рассчитывайте, что, располагая минимальным бюджетом, вы купите какой-то невероятный вариант, соответствующий на 100% всем вашим пожеланиям. К сожалению, такого не бывает. Придется или в чем-то пойти на компромисс (расстояние до пляжа, этаж, вид и т. д.) или вовсе отказаться от покупки.
Не смотрите на «косметику»! Смотрите на конструктивные особенности
Первое впечатление от квартиры или дома часто складывается под влиянием обстановки – свежий ли ремонт, аккуратная ли мебель, рабочая ли техника. Но по словам специалистов, это как раз последнее, на что стоит обращать внимание при покупке дешевой недвижимости.
Оценивайте конструктивные особенности здания, пригодность для дальнейшей эксплуатации, сейсмическую устойчивость и т. д.
Тщательно проверяйте документы
В секторе элитной недвижимости никого не надо убеждать в необходимости детальной проверки объекта. Многие заказывают даже несколько экспертиз от независимых оценщиков и юристов. Оно и понятно, на кону большие деньги. А когда речь идет о покупке дешевого жилья, может возникнуть соблазн на этом сэкономить. Идея, прямо скажем, рискованная – ведь именно за низкими ценами чаще всего прячутся «проблемные» варианты.
Покупайте с помощью проверенного риэлтора
Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риэлтора, особенно на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе ведь тоже встречаются компании-однодневки… Не доверяйте всем подряд! Работайте только с проверенными фирмами и обязательно заключайте официальный договор на услуги».
Оценивайте расходы правильно
Помните, что помимо цены объекта вас обязательно ждут дополнительные расходы – налоги, сборы, пошлины, гонорары риэлтору, нотариусу, юристу… В зависимости от страны и типа недвижимости, сверху может набежать и 15-20%.
Кроме того, если ведешь поиск в самом низком ценовом сегменте, не стоит рассчитывать на квартиру с иголочки. Ремонт наверняка потребуется, другое дело, насколько масштабным он будет. И эти расходы тоже лучше оценить заранее.