Сельскохозяйственный год у земледельцев заканчивается гораздо раньше календарного. Как минимум на месяц. В нашем селе этот период - растянувшийся Юрьев день. Когда владельцы земельных паев могут передать свою собственность в аренду другим фермерам или агрофирмам.
В эту же пору осуществляется и купля-продажа земли. На дверях всех магазинчиков в селе (а их около десяти) до сих пор висят объявления: "Куплю пай".
Когда мы переселились в это южное село, земельный пай - 5 гектаров - можно было свободно приобрести за 50 тыс. рублей. Если поторговаться, то еще и цену сбить.
Двенадцать лет назад - никакого ажиотажа. Никто не расхватывал паи у желающих, как горячие пирожки. Другая картина теперь. До сельчан наконец-таки дошло, что земля это долгоиграющий капитал. Который не только здесь и сейчас приносит барыши. В виде дивидендов за аренду. Но еще и регулярно растет в цене.
Теперь купить земельный пай весьма проблематично. Владельцы отказываются. Глубокомысленно изрекая, дескать, такая корова нужна самому.
В первый год нашей жизни на юге мы очень хотели обзавестись своей землей. Участком в 5-10 гектаров. Чтобы можно было заниматься выращиванием овощей. Механизировать процесс и поставить дело на поток. С использованием теплиц.
Предложений тогда на нас свалилось просто огромное количество. Но все варианты не годились. Паи не были выделенными. То есть не представляли отдельные участки с подъездом. А еще лучше с линией электропередач поблизости.
Наконец, нашли такой. Но цена за пай там уже была в три раза выше, чем "в среднем по району". Запросили по 150 тыс. Вот тогда мы поняли, что купить пай способен даже ребенок в наших местах. А вот выделить его в отдельное поле может не хватить и жизни.
По этой причине от своей затеи тогда пришлось отказаться. Теперь вижу, что зря. Потому как сегодня за пай сельскохозяйственной земли (5 га.) покупатели предлагают 500 000 рублей. То есть цена подскочила за неполных 12 лет в три раза.
Это без учета ренты за аренду. Такую доходность не всякий банк гарантирует...