Ипотека является относительно надежным способом приобретения жилья.
Плюсы ипотечного кредитования:
+ Первоначальный взнос относительно минимален. Некоторые банки предоставляют в кредит 90% от стоимости будущего жилья, а если предоставить им дополнительный залог, то приобрести квартиру можно без собственных средств.
+ Кредит выдается на длительный срок и гасить его можно небольшими ежемесячными платежами. Такие условия подходят семьям со средним уровнем дохода.
+ Оформление жилья на имя собственника. Таким образом, квартира сразу принадлежит своему владельцу, однако следует учитывать, что в случае неуплаты по кредиту банк может ее забрать.
+ Погашение ипотеки. Заемщику, в соответствии с законодательством, предоставляется право погасить кредит на квартиру досрочно.
У ипотечного кредитования тем не менее есть ряд минусов, а именно:
— Требования банка. Чем выгоднее условия в том или ином банке, тем строже требования к заемщику.
— Процентная ставка. На сегодняшний день она довольна высока. Так, в течение 25 лет заемщик может выплатить только 2/3 стоимости квартиры.
— Долгое рассмотрение. Перед сделкой банк очень долго рассматривает документы заемщика, изучает его кредитную историю, требует дополнительных справок. Все эти процессы занимают очень много времени.
— Расходы. В процессе рассмотрения документов и подготовки сделки заемщику необходимо оплатить услуги нотариуса и банка, а также страховые платежи, не считая первоначального взноса.
Рассрочка от застройщика.
Многие компании предоставляют своим клиентам, которые по тем или иным причинам не могут взять ипотеку, рассрочку. Она обладает следующими плюсами:
+ Оформление. Подготовка сделки и подписание договора обычно занимает не больше недели. Покупатель выбирает себе жилье и устанавливает на него бронь, а продавец составляет договор.
+ Документы. Справки о доходах, официальное трудоустройство, поручители застройщику не важны. Ему достаточно только предоставить паспорт.
+ Кредитная история. Некоторые компании не обращают внимание на плохую кредитную историю, не проверяют покупателя или проверяют по минимуму.
+ Процентная ставка. Она ниже, чем ставка по ипотеке, и составляет примерно 2-3%. Если покупатель выкупает квартиру в самый короткий срок, то процентная ставка может быть ниже или вообще отсутствовать.
+ Расходы. Нет необходимости оформлять договор личного и имущественного страхования.
Условия рассрочки кажутся очень привлекательными, но какие же недостатки они имеют?
— Первоначальный взнос. Он составляет 30 или 50% стоимости, а это очень большая цифра.
— Сроки. Застройщик желает получить деньги сразу, а не через 20 лет, поэтому выдает рассрочку на 1-3 года, иногда до 5 лет.
— Платежи. Из-за маленького срока платежи огромны.
— Покупателям необходимо внимательно читать договор, поскольку застройщик может поместить в него такой пункт, как увеличение стоимости квадратного метра, что повлечет за собой увеличение ежемесячных платежей, а в случае неуплаты квартира изымается, но хорошая новость заключается в том, что внесенные средства возвращаются.
А какой способ приобретения квартиры выбираете вы - ипотека или рассрочка от застройщика?
Если при выборе жилья (на вторичном или первичном рынке) в СПб вам понадобиться помощь специалистов, обращайтесь в Единый Центр Новостроек 89013735551, менеджеры отдела продаж с удовольствием проконсультируют вас!
Смотрите наличие, цены и планировки квартир в новостройках СПб в закрытой риэлторской базе.