Схем приобретения и оформления недвижимости, без афиширования реального владельца, достаточно много. Обычно к ним прибегают госслужащие, чтобы не быть уличёнными в коррупции или недекларирование имущества.
Но подобные схемы могут пригодиться и обычным гражданам, желающим скрыть, что они в собственности находится недвижимости. Это может быть супруг или супруга, уводящие имущество из-под совместного собственности. Бизнесмен, защищающий свои активы от конкурентов или кредиторов. Или обычный человек, не желающий привлекать внимание к своей собственности.
Разберём несколько вариантов владения недвижимостью, без афиширования своей личности.
Надо учесть, что некоторые описанные варианты подразумевают не прямое владение, а фактическое влияние на номинального собственника.
Имеет значение отсутствие информации о фактическом собственнике недвижимости в едином государственно реестре недвижимости. Из которого получают информацию о зарегистрированных правах.
1. Оформление квартиры на родственника, и принятие её в залог.
Данный способ распространён у чиновников. Отличает его от простого оформления на родственника то, что квартира будет находиться в залоге у фактического владельца.
Родственник не может распорядиться имуществом, так как залог зарегистрирован в Росреестре. Дополнительно можно заключить договор займа, на сумму равную стоимости квартиры.
2. Передача недвижимости юридическому лицу.
В едином государственно реестре недвижимости собственником будет указано юридическое лицо, поэтому, нельзя будет сделать вывод о владельце квартиры. Однако, можно проверить учредителей юридического лица.
В этом случае поможет указание в качестве учредителя юридического лица офшорной компании или российского акционерного общества, акции которого, например, неименные или информация о которых не раскрывается держателем реестра акционеров.
3. Не регистрация права собственности.
Можно приобрести недвижимость и подписать договор лично, но не подавать его на регистрацию. У данного варианта есть недостатки - вероятность двойной продажи квартиры. Но если к продавцу квартиры есть доверие, то покупателю можно не спешить с оформлением права собственности.
К подобному варианту прибегают покупатели квартир в новостройках, например, если с ними заключается предварительный договор, который не подаётся на регистрацию.
