Анастасия Дубова, ведущий архитектор научно-методического отдела ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы», рассказывает о реконструкции территории Картье Ваубан (Quartier Vauban) во Фрайбурге (Германия).
В районе Картье Ваубан площадью 41 га раньше располагались казармы французской армии и различные вспомогательные помещения. В 1992 году здания были освобождены и перешли в ведение городских властей, которые активно занялись развитием территории.
Проект, разработанный муниципалитетом, предусматривал снос всех построек, кроме казарм, определённых под реконструкцию. Принципиальным решением было сохранение структуры улиц, этажности и размеров кварталов, а также старых деревьев, растущих на территории.
Для района установили жесткие требования по экологичности и энергоэффективности новых зданий. Использование индивидуального транспорта в районе ограничили и ввели правило об обязательном приобретении парковочного места в ближайшем паркинге при наличии в семье автомобиля. Для «успокоения трафика» установили специальный низкий скоростной режим. При этом добраться до центра Фрайбурга можно на трамвае, линия которого проходит по центральной улице района.
При планировании были определены предельные параметры застройки. В облик района добавили вариативность по внешнему виду и цветовому решению. Для создания различной типологии застройки и привлечения к реализации проекта девелоперов, жилищных компаний, кооперативов и индивидуальных застройщиков, были сформированы земельные участки разных размеров.
Таким образом был сформирован «модельный квартал», состоящий из группы зданий, размещенных на общей пешеходной улице, выходящей торцом на главную – Ваубаналле. Остальные кварталы отделили друг от друга парковыми территориями.
В результате в 200 домовладениях района сейчас проживает 5500 человек. Преобразование района Картье Ваубан является примером включения в городскую ткань территории специального назначения, реорганизованной для размещения преимущественно жилой застройки низкой плотности.