Студия 12,8 кв.м. – это не фантастика и не фильм ужасов. Такие предложения уже есть в новостройках. Застройщики бы и рады предлагать жилье большой площади, но приходится идти навстречу интересам покупателей. А они, по многим причинам, предпочитают маленькие квартиры.
Что происходит с размерами жилья в новых домах?
За последние 8 лет площадь квартир в новостройках столицы уменьшилась на 30%. Такая же тенденция наблюдается и в других крупных городах. Там за последний год площадь жилья в новостройках сократилась на 14-20%.
Доходы потенциальных покупателей падают. Этот процесс продолжится и в будущем. Для того чтобы люди могли себе позволить купить жилье, застройщики будут и дальше уменьшать его площадь.
Что говорят цифры?
В 2012 году средняя площадь квартир, приобретаемых в московских новостройках, составляла 80 кв.м. В 2020 году она стала равна 58 кв.м. Такая тенденция затронула все секторы жилья, кроме элитного. Такой вывод сделали эксперты на основании квартирографии новостроек.
Вот как за 8 лет уменьшились площади квартир в новых домах столицы по секторам недвижимости:
- в эконом-классе - на 30%,
- в комфорт-классе - на 21%,
- в бизнес-классе - на 39%,
- в премиум-классе - на 21%.
При этом в секторе элитного жилья площадь приобретаемых квартир в среднем увеличилась на 75%!
Антирекорды
Кажется, что уменьшать площади квартир дальше некуда, однако застройщики уже выставляют в продажу студии до 18 кв.м. В Москве в 2015 г. был только один жилой комплекс с такими мини-студиями. Сейчас их стало 8. В продаже есть студии размером 13 кв.м.
Такая мини-площадь не является нарушением. По санитарным нормам количество квадратных метров на одного человека не должно быть меньше 6, а значит, застройщики законодательство не нарушают.
Что со спросом?
Студии по популярности обогнали «однушки». Это произошло не только из-за их низкой цены. Спрос увеличился за счет людей, которые инвестируют в недвижимость. Студии традиционно самые ликвидные. Их легко сдать в аренду, их стоимость растет быстрее стоимости любых других квартир. Инвесторы с удовольствием воспользовались льготной ипотекой, что дополнительно повысило спрос на студии.
За последние 5 лет количество студий в новостройках выросло на 8%, а количество «однушек» сократилось на 27%.
А вот средняя площадь студий уменьшилась. С 2015 года она сократилась на 15% и стала равна 26.8 кв.м.
В нынешнем году заметно вырос спрос в новостройках на квартиры евроформата, в которых кухня объединена с гостиной. Доля проданных однокомнатных квартир такого типа в 2020 году составила 20% от общего числа проданного жилья. Доля «однушек», где кухня отдельно, уменьшилась и стала составлять 16% от общего числа.
Двухкомнатные квартиры евроформата, которые были проданы, занимают 16% от общего числа. Это значение выросло.
А вот доля проданных стандартных «двушек» сократилась до 14% от общего числа.
Хотя в 2020 году и начала действовать льготная ипотека, люди не стали приобретать более просторные квартиры. Летом 2020 года из-за резкого сокращения доходов покупателей на российском рынке новостроек был поставлен рекорд. Доля проданного жилья площадью не более 45 кв.м. составила 46% от общего числа.
Спрос на небольшие квартиры сохранится и в будущем. По прогнозам экспертов, доля продаж жилья небольшой площади в новостройках к 2025 году может достичь 60% от общего числа продаж.
А вы купили бы студию площадью менее 20 кв. м?
Статья подготовлена по материалам сайта rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!