Когда мы только начали заниматься точечным девелопментом, была мысль о том, чтобы брать недорогие участки и создавать на них интересный продукт. Это могли быть участки, расположенные на краю поселка или не в охраняемых, но в интересных локациях с хорошими природными характеристиками.
⠀
Один из первых проектов, который мы реализовали, был сделан по такому принципу – это дом в поселке Веледниково. Он посажен на красивом ландшафтном участке с обрывом, на краю деревни. Впоследствии дом был удачно продан и по-прежнему доставляет большое удовольствие владельцам.
По такому же принципу мы пошли, выкупив участок в Аносино, где спроектировали мой самый любимый проект – “Бертани”. В нем идеально продуман визуал, эргономика и каждый сантиметр, а с уровня второго этажа должен был открываться роскошный вид на верхушки взрослых деревьев. НО! проекту не суждено было случиться…
Дело в том, что мы сильно затянули с продажей дома в Шульгино. Там дом тоже располагался на неохраняемой территории с весьма неоднородным окружением. И после этого мы пришли к выводу, что дом не должен стоить больше чем в 2-3 раза дороже, чем стоимость участка. Взвесив все за и против, решили, что мы можем не вытянуть проект и лучше вовремя отступить.
ОТСТУПЛЕНИЕ НЕ ОБОШЛОСЬ БЕЗ ПОТЕРЬ
Сначала мы надеялись заработать, так как был сформирован неординарный участок и интересный проект, которые мы планировали продать в комплексе. Однако, эта неординарность сыграла против нас. В общей сложности на участок и проектирование было потрачено около 12,5 млн. рублей. Сначала выставили участок с проектом за 20 млн. рублей, потом начали постепенно снижаться. Позже мы решили хотя бы вернуть свои деньги и реализовать участок за 12,5 млн., в итоге продолжали снижать цену и совсем недавно продали его за 4,9 млн рублей, зафиксировав почти 7,5 млн рублей убытков.
Считаю, что это лучшее решение из возможных. В недвижимости, как и на фондовом рынке, важно уметь вовремя признать свои ошибки и выходить из плохих активов. Мы рады, что партнеры также отнеслись с пониманием и поддержали нас в этом непростом решении. Но если бы мы начали строительство дома, то вложений было бы больше 100 млн. рублей, и с большой вероятностью, эти деньги были бы надолго заморожены. В таком случае, и убытки были бы гораздо большего масштаба.⠀
Это был отличный урок. Мы сделали важные выводы, переориентировались на другие проекты и продолжаем двигаться дальше.
Друзья, как вам проект? Скажите же, что он прекрасен?))
Как бы вы поступили в такой ситуации? Рискнули бы дальше?
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte| YouTube | Telegram