Понятия «ипотека» и «первоначальный взнос» тесно сплелись в сознании обывателя, и поэтому словосочетание «ипотека без первоначального взноса» вызывает оторопь. А так бывает? А это законно? Попытаемся разобраться вместе с ипотечными брокерами агентства недвижимости «Владис».
Что такое первоначальный взнос
Первоначальный взнос – это сумма в размере 10-25% от стоимости объекта недвижимости, которую вы должны иметь на руках, чтобы получить ипотечный кредит для покупки. Существует четкая закономерность: чем больше первоначальный взнос, тем больше вероятность, что заявка на ипотеку будет одобрена. А иногда и процентная ставка становится ниже.
Несмотря на то, что первоначальный взнос идет на оплату объекта недвижимости, банк оказывается заинтересован в том, чтобы у заемщика этот взнос был. С одной стороны, способность накопить эту немаленькую сумму косвенно свидетельствует о платежеспособности клиента. То есть банк убеждается в том, что клиент сможет регулярно и без просрочек погашать кредит. С другой стороны, банк выдает кредит, сумма которого меньше, чем стоимость залогового объекта. И если заемщик все-таки не сможет выплачивать кредит, банк после продажи залогового объекта не только вернет себе средства, но и компенсирует издержки.
Бывает ли ипотека без первоначального взноса
Существует два варианта ипотеки без первоначального взноса. Первый – это когда в качестве первоначального взноса выступает, к примеру, материнский капитал, региональная субсидия и т.п. Второй – это когда залогом становится не приобретаемый объект, а уже имеющийся. К примеру, у человека есть квартира, но он хочет купить дом. Он берет ипотеку на покупку дома под залог своей квартиры.
Изредка, можно встретить классические ипотечные программы без первоначального взноса под залог покупаемой недвижимости, но они чрезвычайно редки и обычно имеют очень высокие процентные ставки.
Некоторые пытаются взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. С точки зрения закона, это возможно, но не выгодно. Во-первых, ставки по потребительскому кредиту довольно высокие, а к ним нужно будет прибавить проценты по ипотеке. Во-вторых, если вы допустите просрочку, это отразится на вашей кредитной истории. В-третьих, банк будет в курсе, что у вас имеется уже один кредит, и может не одобрить желаемый размер ипотеки или под нужный процент.
Какие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса
На сегодняшний день ипотеку без первоначального взноса предлагают:
- Сбербанк – кредит на любые цели со ставкой 10,4% годовых;
- Промсвязьбанк – кредит под залог недвижимости со ставкой 8,4% годовых;
- Московский Индустриальный банк – под залог квартиры со ставкой 8,5% годовых;
- Уралсиб – под залог имеющегося жилья со ставкой 8,59% годовых;
- ВТБ – нецелевой кредит под залог недвижимости со ставкой 9,2% годовых;
- Газпромбанк – приобретение квартир по программе реновации со ставкой 8,7% годовых.
Остальные кредитные организации предлагают рефинансирование ипотеки на разных условиях.
Ипотека с «Владис»: найдем решение вместе
Ипотечные брокеры агентства недвижимости «Владис» ждут вас. Если вы хотите оформить кредит на действительно выгодных условиях, мы вам поможем. Многолетнее сотрудничество с крупными кредитными организациями позволяет нам предлагать нашим клиентам особые условия и различные преференции. Опытные сотрудники выберут для вас наиболее подходящую программу кредитования, основываясь на вашей кредитной истории и финансовых возможностях, и оформят заявку, а также проконсультируют по всем нюансам и ответят на вопросы. За лайк и подписку как всегда большое спасибо!