Мы привыкли быть полноправными хозяевами на своем земельном участке. Многие считают, что они могут делать там что хотят, в том числе, устроить мини-ферму и завести домашних животных – кур, уток, коз, коров и др. Так ли это на самом деле?
Все земли поделены на категории, а они подразделяются на виды разрешенного использования. В зависимости от того, к какой категории относится участок, устанавливаются виды его разрешенного использования, включая использование его для разведения крупного домашнего скота.
То, как можно использовать дачный участок, регулируется законом № 66 от 15.04.98 (в ред. 03.07.16). Виды разрешенного использования земель, включая и те, которые можно использовать для ведения дачного хозяйства, перечислены в Классификаторе видов разрешенного использования. Он утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.14.
На дачном участке, который предназначен для садоводства и огородничества, сельскохозяйственных животных держать нельзя. Это будет использованием земли не по назначению.
Разводить животных для собственных нужд можно только на землях под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (п.2.2. классификатора). На таких участках можно держать любых животных в том количестве, которое позволяет размер участка. Разрешается также продажа сельхозпродукции, произведенной на своем ЛПХ (ст. 2 ФЗ о ЛПХ).
Для того чтобы разведение животных было законным на вашем участке, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка на «личное подсобное хозяйство».
Согласно ФЗ № 172 от 21.12.04 (в ред. 01.05.16 г.) категория земли может быть изменена на основании заявления в уполномоченный исполнительный орган. В ст.3 ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» указано, что заявление подается в местный или региональный орган власти, т.е. местную администрацию в лице профильного отдела/комитета/департамента/министерства.
Вид разрешенного использования вы выбираете сами из тех, которые подходят для данной категории земель.
Если вы хотите заняться животноводством с коммерческой целью, необходимо создать фермерское хозяйство. Все нюансы регулирует Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Для ведения коммерческой деятельности должна быть земля сельхозназначения.
Хозяйственные постройки для животноводства
Если вы хотите построить помещения для животных на участке, то делать это необходимо в соответствии с
- законом РФ № 4979-I от 14.05.93;
- СНИП 30-02-97.
Там установлены такие требования.
- Необходимо соблюдать определенное расстояние до соседнего участка.
- Должно быть все организовано так, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным.
- Постройка должна быть возведена с соблюдением санитарных норм для содержания животных.
За соблюдением этих требований должны следить Росреестр, Роспотребнадзор и Россельхознадзор. На деле нарушения выявляют бдительные соседи, которые обращаются туда с жалобами. За нарушение строительных, экологических, санитарных и иных технических норм предусмотрена административная ответственность, которая обычно для граждан не очень высокая. Однако более весомым аргументом для нарушителя может стать судебное решение о сносе сооружения.
А вы знаете, к какой категории земель относится ваш участок и для чего его можно использовать?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
