Этот год щедро одарил девелоперов денежным дождем, выручка крупнейших застройщиков возросла на 40-60% относительно неплохого 2019. Но как утверждают, сверху сидящие, это позволило им лишь немного свести свои балансы и настроиться на дальнейшее “обетонивание” бескрайних полей и болот. А для этого нужен прогнозируемый сбыт своей продукции естественно по своим ценам.
И вот тут уже пошли тревожные симптомы, которые могут обернуться серьезными патологиями всей отрасли:
- Во-первых, льготная ипотека конечна и даже пролонгация её после июля 2021 лишь продлит агонию строителей бетонных жилищ.
- Во-вторых, процентные ставки по длинным кредитам исчерпали факторы снижения, тренд переломился. Деньги снова становятся относительно дорогими и короткими, соответственно получить проектное финансирование под строительство обитаемых муравейников будет сложнее. Да ещё предсказатели из Сбера “наванговали” рост процентных ставок на 0.5% в результате даже частичного внедрения цифрового рубля.
- В-третьих, доходы людей совсем не растут, наоборот с ними происходит обратный процесс. Зато цены на товары повседневного потребления показывают восходящую динамику, настолько что даже президент озаботился решением этой социальной проблемы. Призрачная надежда застройщиков на сохранение прибыли хотя бы на текущих позициях держится лишь на культе вложений в бетонометры.
Люди уверены, что это лучшее решение во времена лихих перемен или наоборот царящей стабильности, поэтому “ипотечатся” при любой возможности. Но при даже незначительном росте ипотечных процентов, приток свежих вкладчиков прекратится. Да ещё и сами застройщики загоняют себя в патовую ситуацию, продолжая повышать продажную стоимость своих изделий.
Незначительно поддержать строителей могут вкладчики банков, пока ещё не пристроившие свои сбережения, но в долгосрочной перспективе это не та струя, которая формирует устойчивый поток спроса на недвижимость.
Рассматривая ситуацию на рынке новостроек сегодня, конечно нет предпосылок для банкротства застройщиков сейчас, но уже через год отрасль ждёт затяжной кризис, выйти из которого даже с господдержкой смогут не все.
Ваш лайк будет очень кстати.