Теперь должники смогут сами продавать имущество в залоге, чтобы получить лучшую цену. Сюда попадают и квартиры, вязтые в ипотеку. Такой законопроект, рассмотрит Госдума.
Сейчас закон разрешает продавать заложенное имущество только через публичные торги или аукцион, когда на него обращают взыскание. Это заставляет должника дополнительно оплачивать услуги организатора торгов в размере до 3% от стоимости имущества, а иногда — работу оценщика и дополнительный сбор в размере до 7%. Самому продавать нельзя, но это помогло бы быстрее рассчитаться с долгами.
Если закон примут, то должник сможет сам искать покупателя: это покроет задолженность и компенсирует затраты. Максимальный срок, за который имущество можно будет продавать, составит полгода с момента, когда залогодатель направит заявление о самостоятельной продаже. Если за полгода продать активы не получится, то взыскивать будут уже в общем порядке, через торги.
Сейчас в России выдавно 546 673 млн рублей на ипотеку для физических лиц, а общий объём просроченной ипотеки приближается к 71 165 млн рублей — всего 13%. Иначе говоря, принятый закон будет актуален только для 27 000 россиян.