Практически вся недвижимость (земельные участки, помещения жилого и нежилого фонда) обладает официально рассчитанной кадастровой стоимостью.
Оценка этого параметра находится только в компетенции специалиста, имеющего соответствующую лицензию. Это значение представляет собой вычисленную государственным методом массовой оценки цену объекта, на основании которой насчитывается налог на недвижимость.
Обычна такая стоимость значительно ниже среднерыночной - разница может отличаться в несколько раз. Пропорционально снижению кадастровой стоимости понижается и объем дополнительных платежей.
Каким образом пересчитывается налог при снижении кадастровой стоимости?
Налог на недвижимость состоит из нескольких платежей:
Земельный налог. Рассчитывается по следующей формуле: оцененная стоимость *1,5% (для льготных случаев умножение идет на 0,3%). Уплачивается для объекта из любого фонда и всех форм собственности.
Налог, уплачиваемый на имущество физических лиц, вне зависимости от их социального статуса. Формула для расчета: официально утвержденная стоимость*0,5%.
Налог на имущество владельцев земельного участка - юридических лиц. Формула: стоимость по кадастру*2%. После положительного решения во всех трех вышеописанных случаях при оспаривании стоимости сделать возврат переплаченных средств можно будет только за 3 налоговых периода.
Арендная плата за неприватизированный участок, который находится на балансе государства или муниципалитета.
Искомое значение = стоимость, прописанная в кадастре*ежемесячный коэффициент платы. Оспоренный результат вступает в силу 1 января того года, когда было подано соответствующее заявление.
Налог, налагаемый на доходы физических лиц (выступающих в роли продавцов) при реализации объектов недвижимости, которые находились в законной собственности у предыдущего владельца менее 3 или 5 лет (разные сроки устанавливаются для разных видов объектов).
Величина налога = стоимость, завизированная в реестре*70%*13%. Оспоренный результат вступает в силу 1 января того года, когда было подано соответствующее заявление.
Подать документы на рассмотрение снижения кадастровой стоимости объекта нужно успеть подать не позднее 31 декабря того года, в котором была проведена сделка.
Налог, которым облагаются доходы физических лиц, получивших земельный участок в дар. Распространяется на для всех, кроме членов семьи и близких родственников.
Этот нюанс регламентируется ст. 214.10 НК РФ. Оспоренный результат вступает в силу после 1 января 2020 года, когда были внесены правки в законопроект. Соответствующее заявление нужно успеть подать не позднее 31 декабря того года, в котором была проведена сделка.
От первоначально установленной кадастровой стоимости зависит не только налог, но и установленная выкупная цена на земельный участок, приобретаемый из резервов государственной собственности.
Формула для расчетов: признанная по кадастру цена*100%. Для льготных случаев ставка может составлять 5%, 15% или 60%. Применяется оспоренная кадастровая стоимость в расчетах только на момент, когда совершается сделка. Далее уже владелец сможет оспаривать ее, чтобы снизить уплачиваемые налоги.
Как минимизировать заявленную по кадастру стоимость:
- оспорить официально завизированную стоимость через действующую комиссию при Управлении Росреестра субъекта РФ или через областной (районный, городской) суд общей юрисдикции;
- изменить (с помощью официально поданного запроса) категорию или вид допустимого использования земельного участка/помещения (например, перевести его из жилого фонда в нежилой и т.д.);
- исправить допущенную в прошлой редакции документов кадастровую ошибку (например, неверно указанный тип объекта);
- оспорить предыдущий нормативный акт, по которому и осуществляется оценка.
Во сколько может обойтись оспаривание:
- Официальная оценка стоимости специалистом, выписки из ЕГРН и нотариальное заверение всех копий - от 15000 тыс.;
- Юридические услуги - от 15000 тыс.;
- Оплата услуг юриста по снижению стоимости объекта через суд с учетом сбора всей необходимой документации и представления интересов заявителя - от 25 000 руб.
- Минимальная сумма, которую придется потратить - это 35 тыс. рублей. Однако выгода от снижения стоимости обычно окупает затраты.
P/S пишите комментарии под этим постом и подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм