Об инвестиционном потенциале рынка жилой недвижимости Сочи.

14 декабря 2020 года.

Читатель моего телеграм-канала (t.me/ArtemTsogoev ) Антон после вчерашнего поста, в котором я поделился информацией о том, что в эти дни я отдыхаю в славном городе Сочи, поинтересовался моим мнением об инвестиционном потенциале рынка жилой недвижимости Сочи. Сразу замечу, что мы с женой путешествуем в эти места с конца 2014 года, в общей сложности были там уже более 30 раз. Правда, Сочи для меня ограничен Адлерским районом, а также РозойХутором и ГоркиГородом. В самом Сочи (городе) я был всего несколько раз, мне лично там не очень комфортно.

Но вернусь к вопросу. Ответ необходим глубокий и комплексный, поэтому для начала небольшой SWOT - анализ рынка недвижимости Сочи.
Сильные стороны:
✅ Наличие уже существующей инфраструктуры
✅ Планомерное развитие инфраструктуры, делающей регион доступным для круглогодичного отдыха
✅ Наличие планов по реализации крупных девелоперских проектов от крупных девелоперов (например, продолжение «Имеретинского»)
✅ Нахождение Сочи внутри России и рублевой зоны создаёт дополнительную привлекательность для «удаленщиков» и туристов.

Слабые стороны:
🔻Хаотичный рынок недвижимости, присутствие самостроев и объектов со «странными» документами.
🔻Высокие цены на объекты приемлемого качества (документов и строительства)
🔻Отсутствие нормальной аналитики по рынку (большинство сделок финансируются наличными)

Угрозы:
⚠️ Открытие границ, переток части туристов из Сочи за границу
⚠️ Ограниченность возможностей аэропорта Сочи
⚠️ Резкое повышение цен на все товары и услуги

Возможности:
⬆️ Выход на рынок большого количества покупателей из регионов и «удаленщиков»
⬆️ «Расчистка» рынка недвижимости Сочи в интересах крупных региональных и федеральных застройщиков жилья и апартаментов
⬆️ Появление в перспективе новых, крупных и «законных» проектов, «уход» самостроя.

Это было только начало ответа, продолжение последует чуть позже. Добавьте, пожалуйста, если я что-то забыл!