Квартира – самая большая и дорогая покупка, которую большинство делает в своей жизни. И она же может стать самой надежной и долгосрочной инвестицией на будущее. Если вы планируете ее покупать, то сделать это лучше в ближайшее время.
Для этого есть несколько причин. Первая группа связана с состоянием рынка недвижимости.
Во-первых, льготная ипотека. Благодаря тому, что условия приобретения квартир стали выгоднее, на рынке жилья в столичных городах возник высокий спрос жилую недвижимость. Поскольку строить быстрее строительные компании не будут, рынок закономерно отвечает на рост спроса подъемом цен. В перспективе они вырастут еще больше, поэтому если действовать быстро, можно успеть захватить цены до серьезного подъема.
Во-вторых, из-за пандемии много строительных проектов было заморожено и теперь перезапускаются или застройщики вовсе отказались от них. Поэтому темпы ввода в эксплуатацию нового жилья в 2021 году будут ниже, что дополнительно повысит цены. Особенно это коснется крупных городов.
По разным оценкам эксперты ожидают роста цен на недвижимость в предстоящем году на 12-15%. Причем все в один голос говорят, что в первую очередь будет сокращаться предложение недорогого нового жилья, которое считается лучшим вариантом инвестиционной недвижимости.
Вторая группа причин – состояние банковского рынка. Сегодня на рынке финансовых инструментов не так много решений, которые позволяют физическим лицам получить сумму, достаточную для покупки квартиры. Некоторые из них предлагают очень выгодные условия, однако такая ситуация не будет вечной, так что желающим инвестировать в недвижимость придется проскочить в довольно узкое и уже начавшее закрываться окно возможностей.
Ипотека кажется выгодным решением для покупки недвижимости, но, при этом, у нее есть особенности, которые делают ее недоступной для многих клиентов:
· Необходимость первоначального платежа в 15-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для средней «студии» в новостройке, которая сегодня стала популярной инвестиционной покупкой, за 5-5,5 млн рублей, этот взнос приближается к или даже превышает 1 млн рублей, которые надо еще где-то взять. Их нужно либо накопить, либо это дополнительная кредитная нагрузка, если использовать заемные средства.
· Необходимость ежегодных страховок, которые придется выплачивать из своего кармана в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке.
Но есть и альтернативные решения. Например, кредитование под залог недвижимости. У него есть особенности, которые делают этот инструмент привлекательным для тех, кто хочет купить «инвестиционную квартиру»:
· Банки сейчас активно выводят залоговое кредитование на рынок. Поэтому они предлагают максимально выгодные условия по залоговым кредитам. Сегодня доступен залоговый кредит со ставкой 8,8% годовых на срок 10, 20 и даже 30 лет.
· Сумма, которую получает заемщик доходит до 75% оценочной стоимости залога. То есть, при оценке квартиры в 10 млн рублей это до 7,5 млн на руки. Таких денег с большим запасом хватает на типичную «инвестиционную» квартиру и даже на то, чтобы ее оборудовать.
· Залоговую недвижимость никто не запрещает сдавать в аренду. Таким образом, если вы использовали в качестве источника средств принадлежащую вам недвижимость, сдавая ее и новую приобретенную квартиру, ежемесячные платежи по залоговому кредиту частично или полностью компенсируются арендной платой. Итоговая стоимость инвестиционной квартиры для заемщика может быть равна нулю.
Правильно выбранное время и грамотно подобранные финансовые инструменты позволят сделать выгодные инвестиции в недвижимость. Важно действовать вовремя и тщательно просчитывать свои шаги.