Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. Разбираемся, что такое технологии «зеленого» строительства - маркетинг или реальная практика российских девелоперов
В мире активно развивается «зеленое» строительство, различные технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при строительстве современных офисных, торговых и жилых объектов. В массовом сегменте пока «зеленые» технологии ограничиваются вопросами энергоэффективности, но потребительские предпочтения в последние годы меняются. Это значит, что все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии.
В пандемию новым трендом становятся различные технологии, связанные с обеззараживанием воздуха и биобезопасности. В будущем популярность экодевелопмента в мире и на российском рынке продолжит расти ввиду экологических проблем, считают эксперты. Рассказываем, как развивается экостроительство и какие перспективы у «зеленых» технологий в России.
Как оценивают экологичность проектов
По данным Knight Frank, в 2020 году в России всего 177 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий. При этом большее количество объектов оценено именно по схеме BREEAM (более 74% «зеленых» зданий). Как правило, на российском рынке по «зеленым» стандартам строятся офисы — почти половина объектов (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).
К лидерам «зеленой» сертификации недвижимости относятся британский BREEAM, американский LEED и российский GREEN ZOOМ за прошедшие два года к ним добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая помимо ко всему прочему оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияет архитектура и среда. Например, в контексте WELL важное значение имеет наличие в квартале теплиц на крышах, где жители могли бы выращивать зелень, фрукты и овощи, а также создание среды для эко-досуга, (садоводства, животноводства), положительно влияющего на психологическое и физическое здоровье.
«Выход на сцену дебютантов WELL и FitWel обусловлен ростом внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, развитию концепции городского здоровья (urban health) пандемии, мгновенно поменявшей мир в сторону экологических, социальных и экономических аспектов, зеленых подходов, технологий и сертификации», — рассказал соучредитель и председатель правления Совет по экологическому строительству в России Алексей Поляков.
К традиционным экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, по словам Полякова, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание и социальные связи и общение.
Не «зеленые» новостройки
О массовом применении в жилищном строительстве экостандартов в России говорить рано. Распространение пока находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.
В рейтинге комфортности новостроек портала ЕРЗ.РФ этом году принято решение учесть использование эко-технологий в методологии расчета рейтинга новостроек по потребительским качествам. В первую очередь учитывается класс энергоэффективности дома, чем он выше, тем больше баллов начисляется. «Это агрегированный показатель применения в совокупности всех энергосберегающих технологий. Однако некоторые технологии в рейтинги решили учитывать отдельно, чтобы следить за тенденцией. К таким технологиям относятся автоматическая регулировка температуры теплоносителя, рекуперация энергии, солнечные батареи», — рассказал генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Однако пока в общей массе современное жилье в России пока далеко от высоких экологических стандартов. К сожалению, чаще всего эко-строительство — в большей степени маркетинговый термин, нежели реально используемые технологии, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Нет соответствующих стандартов, выше себестоимость, актуальность не всегда в приоритете. В многоэтажном строительстве сегодня внедряются лишь элементы эко-строительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации», — отмечает эксперт. Чтобы у таких технологий появилось будущее — нужен либо общественный запрос на эко-строительство, либо обязательные требования власти, считает Холопик.
Пока в России нет в полной мере эко-проектов в многоэтажном строительстве — только в малоэтажном строительстве, отмечает Ручьев. В сегменте загородного жилья и в отельном бизнесе с использованием только натуральных и экологичных материалов, возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду, и самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства, говорит девелопер.
Примеры «зеленых» технологий в России
Успешные кейсы применения «зеленых» технологий в строительстве за 10 лет в России и тенденции в мире подтверждают, что «зеленое» будущее грядет, особенно в коммерческой недвижимости, где есть явный хозяин и четкий бенефициар:
1. Олимпиада в Сочи — впервые на официальном государственном уровне сформулирован и частично исполнен запрос на «зеленые» технологии и сертификацию.
2. Чемпионат мира в России — сертифицированы все стадионы.
3. Проект «Сколково» — «зеленый» код планирования и проектирования зданий, уровень LEED Silver обязателен для всех объектов.
4. Greendale — самый-самый «зеленый» проект с высоким уровнем сертификации проектной документации по BREEAM.
5. Дубли JLL и Radius — офис консультантов и склад девелоперов сертифицированы сразу по двум стандартам BREEAM и LEED.
6. Л’Ореаль — самый первый и самый «зеленый» среди индустриальных зданий по новой версии стандарта LEED.
7. «Лахта центр» — LEED сертифицированный небоскреб на самый высокий уровень.
8. IKEA — все новые и реконструируемые объекты «МЕГА» соответствуют стандарту BREEAM.
9. «Триумф парк» — самый большой сертифицированный ЖК.
«Европейский» квартал в Тюмени получил оценку excellent по стандарту BREEAM.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале