Будет ли дом достроен?
Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.
Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту?
Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.
Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось.
Будет ли строительство завершено в срок?
Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.
На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.
Почему покупка новостройки интересна всегда
Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.
Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.
Наконец, третье, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.
