Какие бывают? Где посмотреть?
Сейчас, когда вся информация находится в открытом доступе, покупка-продажа квартир не является "сложным" процессом. Но так ли это?
Как правило, выбрав квартиру, например, на "вторичном рынке" недвижимости, покупатель сталкивается с ограничениями и обременениями.
Обременение
Это вид ограничения прав собственности на объект недвижимости: собственник не имеет права продавать квартиру или может это сделать только при соблюдении ряда условий.
Разновидности ограничений и обременений
Ипотека
Собственником недвижимости является банк, таким образом продавец не может продать квартиру без его разрешения. Выход: продавец получает в банке разрешение на досрочное погашение кредита. Далее покупатель передает продавцу деньги, чтобы тот выплатил оставшуюся задолженность. Для этого заключается договор задатка (или предварительный договор купли-продажи), по которому вносится сумма, равная долгу по ипотеке.
Аренда
В этом случае квартиру продают, когда в ней проживают арендаторы по официальному договору. Срок договора найма указывается в договоре купли-продажи, и новый собственник не может выселить квартирантов до его истечения.
Рента
Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу, получателя ренты выселить невозможно.
Арест
На квартиру может быть наложен арест по решению суда. Такую квартиру продать не получится, а также сдать, завещать или арендовать. Это нарушение закона.
Регистрация несовершеннолетних детей
Если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, необходимо проверить, не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. В особенности если квартира была куплена с участием средств материнского капитала. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане могут претендовать на долю в квартире.
Безвозмездное пользование
Граждане России имеют право приватизировать жилье и получить в нем долю. Если гражданин, зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации, он получает пожизненное право пользования данной жилплощадью.
Завещательный отказ
По завещанию собственника человек получает право на проживание в квартире. Он не теряет его даже при смене владельца недвижимости (статья 1137 ГК РФ), поэтому выселить из квартиры или лишить его данного права по закону нельзя, во всяком случае до истечения срока, установленного в завещании.
Как узнать, есть ли на квартире ограничение или обременение
Некоторые указаны в выписке ЕГРН, пункт 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости". Если их нет, то в этом разделе выписки будет указано "не зарегистрировано".
Однако (и в этом заключается проблема): не все ограничения и обременения перечисленные выше отражаются в свидетельстве о праве собственности и в выписке ЕГРН.
Телефон / WhatsApp: 8(929)212-03-83, Алина Родионова.
Возможно вам будет интересно:
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса
Перечень банков, которые работают с долями несовершеннолетних детей