Если Вы решили осуществить сделку сами без привлечения риэлтора, то вам необходимо при покупке квартиры потребовать и получить определённые документы. Перечень документов, которые нужны, мы раскрывали в другом нашем посте ЗДЕСЬ. А сейчас мы поговорим о том, как вам себя вести, как потребовать документы при совершении сделки.
Неопытные покупатели сразу бросаются рассматривать все предложения и ездить по несколько раз в день на просмотры. Мы рекомендуем всегда начинать с документов. Все продавцы квартир, риелторы или специалисты застройщика радостно предлагают вам прийти на просмотр. Никаких других действий они совершать не хотят, они упорно зазывают вас на просмотры, что бы в личной беседе убедится в серьезности Ваших намерений.
Они не хотят совершать лишних, по их мнению действий. А вдруг вы просто интересуетесь и не более того. Только потом они начнут дозированно выдавать отдельные документы и то с большими проволочками.
Вы должны понимать, что вас недаром тащат на просмотры. Все они надеются, что увидев квартиру, Вы «растаете» и тут они вас уболтают на сделку. Вам пообещают невероятные скидки, но когда дойдет до дела, окажется скидки не такие и большие, а еще кран течет и человек съедет через пол-года, т.к. ему надо еще квартиру купить и т д.
Вы можете потратить много сил на просмотры, а потом выясниться, что документов нет или в них какие-то дефекты и т д. Мы предлагаем не тратить на это время – осмотреть всегда успеете. В конце концов в объявлениях есть фотографии, которых достаточно для первоначального знакомства.
У нормальных продавцов, если они действительно решили продать квартиру, должно быть всё готово. Если документов нет или в них явные изъяны, смотреть квартиру нет смысла. Если Вам отказывают представить документы – лучше не связываться вообще.
Будьте готовы - это никому не нравиться, все начинают убеждать Вас сначала осмотреть и потом уже…… Однако проявите настойчивость. Он Продавец и ему деваться некуда, он выдаст документы. Документы проще всего получить путём обмена сообщениями WhatsApp или Viber – это самый простой способ.
Начать надо с правоустанавливающих документов. Мы уже писали, что там могут быть разные ситуации и как приобреталась собственность, недвижимость, поэтому заранее перечень сказать невозможно. Но, во всяком случае, Вы можете просто потребовать представить правоустанавливающие документы.
Обычная мошенническая схема, как раз и заключается в том, что вас заманивают, показывают что-то хорошее, соблазняют ценой и просят скромный аванс, НО НЕМЕДЛЕННО, иначе квартира уйдет))) Естественно, после аванса начинаются какие-то сложности - чего- то не хватает, но Вам это обещают представить и т.д.
Получив правоустанавливающие документы, сами Вы их проверить не сможете, если конечно вы не юрист со стажем. Поэтому Вам надо обратиться к юристу и проконсультироваться за небольшую плату. Только если на этом этапе получено добро, можно переходить к просмотру.
Возможны ситуации, когда до самой покупки квартиры Вам будут отказывать в предоставлении документов, обосновывая отказ тем, что Вам предоставляют от компании Продавца их риэлтора бесплатно и он сам все проверит и оформит, Вам даже ничего не нужно делать. Понятно, что документы должны проверить Вы или Ваш риэлтор обязательно до покупки квартиры, чтобы потом не оказаться в собственности, которая фактически не является квартирой, а, к примеру, является помещением с другим правовым статусом. А собственность уже оформлена и все, что Вы сами должны были предусмотреть и проверить, Вы не сделали.
В ходе просмотра Вы тщательно проверяете остальные вопросы, прямо по тому же перечню из указанной в начале статьи. Кто прописан, кто собственник, прописан ли собственник, когда выпишутся, долги, коммуналки и т.п. Ответы лучше записывать, т.к. Вы потом забудете, поскольку осмотров будет несколько. Список вопросов лучше заготовить заранее в письменном виде и держать под рукой. Вас обязательно будут сбивать с толку и уводить в сторону, что бы быстрее закончить просмотр и переходить к авансам.))) Здесь можно сразу понять готовность Продавца, потому что многие подают объявления только что бы проверить спрос.
Затем осматривайте саму квартиру досконально и придирчиво, могут быть скрытые недостатки, мы писали об этом ЗДЕСЬ. Второй возможности у Вас скорее всего не будет. Рекомендуем взять на осмотр кого-нибудь с собой, что бы иметь моральную поддержку и разбавить коммуникации. С той стороны вероятнее всего будет риэлтор и продавец и если вы будете один, это даст им некоторое психологическое преимущество. Особенно проверяйте санузлы, канализация, вода, протечки, а также полы в квартире, если это вторичка.
Если квартира вам понравилась, то можно переходить к следующему этапу.
Необходимо убедиться в статусе продавца, его полномочиях. Если вы услышите, что продавец будет по доверенности, то сразу вас отсылаем к другому нашему ПОСТУ и будьте осторожны. Не так много у людей квартир, чтобы выдавать кому-то доверенность и почему он не может продать её сам.
Обязательно проработать вопрос с прописанными лицами сходив в управляющую компанию, если нужно. Наконец, когда вам представлены все документы, если покупку вы ведёте сами, то мы рекомендуем взять ещё одну консультацию у опытного юриста, который посмотрит и ещё раз перепроверит все документы и подтвердит, нет ли там каких-то подводных камней.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
