Инвестиционная стратегия деления больших квартир на несколько маленьких студий (по типу, как в примере на картинке выше) известна давно. Инвесторы пользуются этой стратегией до сих пор.
Зачем они это делают и в чем выгода ?
1. Доход. Как правило, доход с большой квартиры меньше, чем с нескольких маленьких. Опять же не всегда и все нужно считать.
2. Спрос. На маленькие студии спрос выше, чем на большую квартиру. Путешественники - это чаще одиночки или парочки. Большие семьи тоже, конечно, путешествуют. Но зачастую многие хотят целой семьей заселиться в маленькую студию и там жить, чтобы сэкономить.
3. Продажа. Продать такую квартиру, в которой уже выделены отдельные студии, можно и как бизнес, и по отдельным студиям разным покупателям.
Помимо преимуществ есть ряд недостатков такого деления.
1. Необходимо выделять дополнительные мощности на квартиру в целом, а также делать правильно канализационные стоки. Это скорее не проблема, а дополнительные трудо- , время- и финансовые затраты.
При чем, многие не хотят этим заниматься. Или не знают как.
2. Узаконивание перепланировки. Да, перепланировку нужно узаконить, но не всегда это представляется возможным (если изначально было сделано то, что никогда в жизни нельзя согласовать. Например, если примерно такое деление на студии, как на рисунке выше, происходит на 4 этаже, а под вами жилая квартира).
3. Шумоизоляция. Это еще одна из проблем таких квартир. Как правило этим никто не заморачивается. Если же ее делать, то это опять же приведет к увеличению затрат на ремонт.
Все проблемы, могут не оказаться такими глобальными, если подойти к вопросу с умом и сделать сразу все хорошо и правильно.
Почему я не стал реализовывать такую инвестиционную стратегию и сдаю большую квартиру?
1. Квартира находится в стром фонде. Мы постарались максимально сохранить атмосферу эпохи, когда этот дом строился. Мы отреставрировали все окна и вторую входную дверь. Мы абсолютно не меняли планировку . Захотелось, чтобы чувствовался дух старого Петербурга, хотя бы немного.
2. Для того, чтобы увеличить доходность объекта концепция дизайна квартиры была заявлена изначально, как уровень выше эконом-сегмента.
3. Сроки реализации от перепланировки до согласования примерно полтора года. Поэтому ремонт следовало бы отложить на этот срок, а нам этого делать катастрофически не хотелось. Или не ждать всех согласований и делать на свой страх и риск.
4. Стоимость перепланировки достаточно затратное удовольствие. Цены начинаются от 500 тыс. и доходят до 1,5 млн. рублей в связи тем, что дом-памятник.
5. Рынок предлагаемых объектов в краткосрочную аренду большой площади не велик, в то время как студий предлагается на выбор гостей огромное множество.
6. Мы определили свою ЦА и сделали все под нее.
7. Квартира-студия - это будет мой следующий проект. Надеюсь 🤞🤞🤞
Конечно, идея деления на студии большой квартиры вполне рабочая, и многие ею пользуются. Если сразу выбрать подходящий объект и сделать все хорошо, то и будет хорошо.