Очень люблю изящные стратегии работы с недвижимостью. Сегодня расскажу о трех моих смелых знакомых.
Намбер 1. Тещенька, спасибо
Семья живет в большой квартире, которая куплена на тещу, потому что муж военный, а у них с ипотекой разные разности бывают.
Что удалось сделать: глава семьи вышел на пенсию, купил в ипотеку этот объект у тещи, для банка завысили стоимость, чтобы и первый взнос не платить, и на ремонт чтобы вырулить сверху. Стратегия отличная: доходная квартира (которую купили на деньги от личной квартиры) не в залоге у банка, нивелируются риски, связанные с перепланировкой. Объект уже работает, наш бывший военный оформился как самозанятый и теперь в банке МТС оформляет следующую ипотеку. Ну круто же ж?
Намбер 2. 1=2
Моя подруженька Т. отыскала объект на Васильевском острове, который чудесно делился на две квартиры (два входа, два санузла). Героиня истории нашла инвесторов, продумала весь процесс перепланировки и согласования, наняла специалистов, все содольщики вложились в ремонт, заказали проект разделения квартиры на две отдельных с разными адресами, добавили электричество, для МВК оборудовали два санузла. В период ремонта, ожидания обследования МВК, пандемии в объекте жили арендаторы из дружественных республик. Через 13 месяцев была продана квартира 50 м (она могла быть инвестиционным объектом: при установке еще одной перегородке квартира превращалась в однушку+студию), еще через 1,5 месяца реализовали второй объект 70 м. Деньги распилили согласно вложениям. …и нашли новый объект. Все довольнущщи.
Намбер 3. Что называется «из воздуха».
Вот если у человека нет рамочек по поводу денег, так это видно. Молодой мужчина приметил около церквушки заброшенное грязное помещение без окон, без дверей. Попытался найти хозяина. В открытом доступе информация разнилась, точнее, организация‑собственник уже приказала долго жить. Парень вложил 20 000 рублей: установил окна‑двери, покрасил внутри остатками краски, сдал помещение за 20 тысяч в месяц. Участники его рассказа, конечно, начали роптать, мол, ща как понабежит бывший хозяин, тебя заругает. И получили в ответ: «Я внес 20 тысяч, за 2 месяца оплата у меня, есть залог, свои деньги я отбил и уже начал получать прибыль. Жду, пусть приходит хозяин».
Думаю, что истории достойны лайка. Нажмите, а?