Так случилось, что достаточно неожиданно для себя мы стали владельцами нескольких квартир, в которые периодически приходится искать арендаторов. Довольно быстро мы прекратили сдавать жильё первым, кто приехал на просмотр и заплатил деньги, даже если люди на первый взгляд казались адекватными.
Для этого достаточно было получить немного негативного опыта. Снимала у нас квартиру одна молодая пара (в возрастном диапазоне 25-30 лет). Она - специалист индустрии красоты. Проводила какие-то обучающие семинары для своих коллег. Девушка привезла с собой в квартиру кучу баночек и бутылок с неясным для меня содержимым. До сих пор не знаю, что в них было. Её парень был представителем пролетариата, занимался монтажом у одного из операторов сотовой связи. А еще у них была кошка.
Снимали они у нас эту квартиру.
Первый звоночек прозвенел, когда они не смогли заплатить вовремя аренду, так как банк у них заблокировал банковский счет. В следующий раз случилась другая напасть вроде поломки телефона, что привело к очередной задержке. Каждый месяц в их жизни происходило что-то новое и неожиданное, что в итоге приводило задержкам с оплатой. И не лень им было каждый раз придумывать новые истории. Нас это раздражало, но мы люди вежливые и воспитанные, поэтому делали вид, что верим и надеемся на то, что они победят свои неурядицы и заплатят. Нам же, в свою очередь, ипотеку банку приходилось платить вовремя. Банку не расскажешь про сломанный телефон или иные происшествия.
Однажды весной, они (к нашей радости) сообщили, что им пора съезжать через несколько недель. Попросили зачесть оплату за последний месяц в счет залогового платежа. Мы отказались. Депозит - он на то и депозит, что отдается при выселении и является залогом сохранности квартиры. Они давили на жалость, что денег нет, зато есть залог, который нам уже заплачен. Пришли к консенсусу, что у нас будет храниться паспорт одного из них. Брать паспорт мы не хотели и чувствовали себя при этом очень не уютно. Этакими карабасами-барабасами. Они уехали к родителям мужа в Казахстан, мы же пошли в квартиру смотреть, всё ли с ней в порядке.
Сначала нас поразила ванная. Работник индустрии красоты, работающий с химикатами, по определению опасен для интерьера квартиры. На акриловой ванной были видны разноцветные разводы от неизвестных мне химикатов. А потом мы увидели вот это.
"Это следы от кошки, и наверное они её подкидывали вверх" - это была наша первая мысль. Ребята, конечно, были странные, но не на столько. Да и кошка, как её не подкидывай, свои лапы будет держать внизу. "Возможно они держали кошку на вытянутых руках и ждали когда она раздерет потолок" - подумали мы потом. Арендаторы на наркоманов похожи не были, поэтому всерьез эту версию мы рассматривать не стали. Но и других вариантов происхождения "дырявого потолка" мы придумать не могли.
Через пару часов методом дедукции было установлено, что кошка забралась с верхнего яруса квартиры на натяжной потолок с другой стороны. А обратно дорогу найти не смогла, поэтому когтями продирала себе путь к свободе. Нам это потом подтвердили. Животное так просидело несколько часов, пока хозяева не вернулись с работы и не спасли её.
Арендаторы вернулись и заменили российский паспорт на заграничный. Так мы узнали, что они были не в Казахстане, а на Бали, что позволило нам исключить чувство жалости из общения с ними. В итоге расходы на замену потолка и ремонт ванной они компенсировали. Но, к сожалению, в итоге ремонт не соответствовал первоначальному состоянию квартиры. Ванную пришлось реставрировать путем покрытия ее акрилом, так как для замены ванной ее бы пришлось выдирать из стены с заменой всей плитки. Покрытие же сверху акрилом - это уже совсем другой вид, нежели заводской акрил. Но что есть, то есть.
Причиной всего этого послужило, что мы сдали им квартиру, по той простой причине, что они пришли 1) на просмотр первыми и изъявили желание её снять, 2) а еще мы пожалели их кошку, так как с животным найти жилье в аренду в разы сложнее, 3) ребята были молодые, а у нас еще у самих были свежи воспоминания, как мы молодые (тогда еще каждый по отдельности) снимали квартиры в Москве, как сложно было найти хорошую квартиру с адекватными собственниками.
На самом деле, надо было просто подождать несколько дней, пока не сформируется пул потенциальных арендаторов, из которых мы смогли бы выбрать того, кто больше нам подходит. И не руководствоваться эмоциями при принятии решения, а лишь трезвым расчетом. Иначе все ваши эмоции и желания быть добрым, в итоге, будут оплачиваться вашими же деньгами. Проверено на собственном опыте неоднократно.
Но излишняя вежливость и полученное воспитание помешало нам это сделать. Не повторяйте наших ошибок. Арендатор должен быть максимально понятен и предсказуем: вам должна быть ясна его финансовая ситуация и источник поступления средств для оплаты аренды, причина аренды, сфера занятости и пр.
Подписывайтесь, ставьте лайки и читайте другие мои статьи.
Квартира для аренды - какой ремонт больше нравится арендаторам
Где и как искать арендаторов в квартиру.