После полугода на удаленке задумалась о том, чтобы обзавестись загородным участком. Продала квартиру в Химках и решила на эти деньги купить землю и поставить на нее дом. Квартиры я до этого покупала два раза, землю — ни одного. Полгода смотрела разные варианты, а юрист отклоняла один за другим. Расскажу о двух самых типовых проблемах, о которых умалчивали продавцы. Возможно, мой опыт будет вам полезен.
Афера 1. Земля, на которой нельзя ничего построить
Перед покупкой участка попросите хозяина заказать на Госуслугах ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Его выдают в течение двух недель и даже в том случае, если на участке ничего не построено. ГПЗУ показывает, как вы сможете распоряжаться участком — не проходит ли по его территории природоохранная зона, какой высоты можно строить дом и пр. Лучше всего смотреть ГПЗУ вместе с юристом, он знает, на что обратить внимание.
Вот примеры ГПЗУ двух участков, которые я смотрела: у первого 3/4 участка оказалось в водоохранной зоне, у второго — 2/3 в лесоохранной.
Это не всегда означает, что строить на участках нельзя вообще совсем, но надо понимать, что вы потратите время и деньги на согласование, и есть риск, что строительство в итоге согласовано не будет. А землю вы уже купили.
Афера 2. Продавец с долгами
Еще один важный момент — проверить продавца через Бюро кредитных историй на предмет наличия долгов. В российской практике бывают случаи, когда человек покупает землю/квартиру, часто даже в ипотеку, а потом эту недвижимость забирают за долги первого владельца, и ты остаешься и без недвижимости, и продолжаешь платить ипотеку. В моем случае было так:
Сын купил участок и по дарственной переписал на мать. Юрист проверила сына, и оказалось, что он должен судебным приставам исполнительский сбор (штраф за долг) в размере 5,4 млн рублей. Исполнительский сбор составляет 7% от общей суммы долга.
Это означает, что сын задолжал кому-то 78 миллионов(!) рублей.
Так как срок давности договора дарения менее трех лет, то есть риск, что "мой" участок могли бы забрать за долги прежнего владельца. Юрист рекомендовала смотреть другие участки и не испытывать судьбу.
Спасибо за лайк этой статье — кому-то она поможет сэкономить деньги и время! Подписывайтесь на мой канал, чтобы следить за тем, какой участок я в итоге купила и как буду строить на нем дом.