В очередной раз, преследуя цель того, чтобы люди не бросались определениями, не понимания их юридический смысл, который затем скажется на их кошельке, а также не возводили бездумно все, что заблагорассудится, я расскажу о том, что из себя с юридической и технической точек зрения представляют обустроенные входы в дом.
Что из этого войдет в площадь и за что в дальнейшем будет взыматься налог.
Дом, который построил Джек
Итак, у нас с вами есть ситуация.
Построен дом, в этот дом ведет некая конструкция, которую необходимо как-то обозвать.
Джеку, который возводил этот дом, было невдомек, что если мы придем к выводу, что он построил террасу, то площадь такой террасы в соответствии с п. 9 Приказа МЭР №90 войдет в площадь такого дома.
В противовес этому, если мы придем к выводу, что это обычное крыльцо (хотя как может быть крыльцо необычным), то площадь такого крыльца в соответствии с п. 8 Приказа МЭР №90 не войдет в площадь дома и Джек не будет платить за эту конструкцию налог.
Разграничиваем понятия
Сразу скажу, что в требованиях для кадастра нет положений, которые объясняли бы нам, что такое «терраса» и что такое «крыльцо».
Ищем в каких-нибудь строительных нормах необходимые нам определения.
Находим, что в соответствии с п. 3.27 СП 54.13330.2016 терраса – это огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.
Честно говоря, я не предполагал, что мне удастся найти определение «крыльцо», но оно действительно есть в п. 3.7 СП 55.13330.2016 – открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.
Если честно, то от того факта, что мы нашли эти определения, легче не стало, т.к. разница до сих пор непонятна.
Мы имеем что:
- И терраса, и крыльцо являются открытыми площадками без остекления;
- И терраса, и крыльцо примыкают к внешним стенам здания.
В чем разница то тогда?
Так как больше найти информацию, основанную на нормативке мне не удалось, я буду включать режим субъективного кадастрового инженера.
Для этого следует задать 2 вопроса:
1. Зачем существует терраса и крыльцо?
Я жил в доме с крыльцом и с уверенностью могу сказать, что крыльцо выполняет исключительно одну функцию – вход в здание. Причины могут быть две: эстетическая составляющая и практическая составляющая (первый этаж выше, чем уровень земли).
Но нам неважны причины, нам важно понять суть – вход в здание и точка.
Терраса же, на основании моего опыта регистрации таких домов и просмотра вестернов, где мужик в соломенной шляпе, в кресле качалке с ружьем и бокалом виски сидит перед домом, любуясь на закат солнца, необходима также для цели отдыха на открытом воздухе (своего рода летняя кухня).
То есть, если размеры конструкции позволяют использовать ее не только по одному назначению – вход в здание, то я отдаю голос в пользу террасы.
2. Какие условные обозначения имеют терраса и крыльцо?
В соответствии с Приказом МЭР №953 терраса имеет специальное условное обозначение – площадка в виде многоугольника, по углам которой расположены столбы, напоминающие колонны.
Для крыльца же уважаемый законодатель условное обозначение не придумал.
Таким образом, если я увижу площадку, которая опирается на столбы фундамента, расположенные под ней, то я отдам однозначный голос в пользу того, что передо мной терраса, вне зависимости от размера такой площадки.
Вывод
Подытоживая вышесказанное, хочу еще раз резюмировать, что если конструкция будет названа «терраса», то она войдет в площадь здания и за нее нужно будет платить налог. Если конструкция будет названа «крыльцо», то она не войдет в площадь здания и платить за нее не нужно.
Видя перед собой конструкцию, я задам два вопроса:
- Можно ли на этой конструкции потягивать виски в кресле-качалке, не мешая проходу в здание?;
- Есть ли под этой конструкцией пространство, где бегают крысы, расположенное на столбах фундамента?
В случае получения утвердительного ответа хотя бы на один из поставленных вопросов, я буду расценивать представленную конструкцию как террасу.